Ajudamos você a comprar seu apartamento no Brasil por 400€ por mês
Nieilly e Jason são um casal belga-brasileiro que compram, alugam e gerenciam apartamentos em Maceió há 5 anos.
O mercado está atualmente vantajoso porque:
✔️ Pagamentos em várias anos com 0% de juros
✔️ A moeda brasileira está fraca: 1€ ≈ 6,20BRL
✔️ Excelente rendimento locativo e taxa de valorização: Maceió abriga algumas das mais belas praias do Brasil e se tornou o destino de férias mais procurado do país.
Como funciona o processo de compra?
Nossos custos: 5% do preço de compra, somente se você comprar um apartamento que nós apresentamos a você.
Mais de 30 clientes acompanhados em 2025!Quer saber mais?
Reserve uma chamada gratuita de 15 minutos com Jason
Nosso acompanhamento
Investir na Europa está se tornando cada vez mais caro. No Brasil, por outro lado, ainda é possível a preços acessíveis e à beira da praia.
Mas para ter sucesso, é preciso conhecer alguém no local. É aí que nós entramos: Nieilly é uma advogada brasileira, nascida e criada em Maceió, e Jason é um profissional de marketing belga que fala francês, neerlandês, inglês e português. Juntos, nós o acompanhamos em 100% do processo: a escolha do apartamento de acordo com seus objetivos, a análise do contrato, a compra e a legalização do imóvel, e sua gestão locativa ou revenda.
E tudo isso da sua casa, na sua língua.
Como funciona o processo de compra?
Há cinco anos, nós mesmos investimos em vários apartamentos em Maceió e acompanhamos outros investidores europeus em suas compras, trâmites legais e locações.
- Tornar o investimento acessível: oferecer bens atraentes a preços realistas
- Valorizar a beleza de Alagoas e do Brasil: mostrar por que esta região é única e por que investir aqui é uma oportunidade tanto econômica quanto pessoal.
- Ser seu parceiro local de confiança: combinar nossa expertise europeia e brasileira para acompanhá-lo em cada etapa.
- Compartilhar nossa experiência e nossos conhecimentos: guiá-lo para garantir seus investimentos, otimizar seus rendimentos e aproveitar ao máximo seu bem, seja para locação, revenda ou uso pessoal.
A dica para investir em Maceió? Comprar na planta.
- Os apartamentos em construção são muito mais baratos do que os imóveis já construídos.
- O que significa que eles oferecem um valor agregado significativo na entrega, graças à valorização natural do mercado imobiliário.
- O real brasileiro está atualmente fraco (1€ ≈ 6,20BRL), o que permite aproveitar uma dupla valorização: o crescimento do mercado em Maceió e a potencial apreciação da moeda na revenda.
Em resumo:
- Estamos sugerindo apartamentos a partir de 70.000 € ou 400 €/mês, a 10 minutos da praia
- O euro multiplica o valor do seu investimento por seis
- O turismo está em plena ascensão, o que resulta em uma demanda locativa muito alta
- Alagoas é conhecida como uma das mais belas orlas do Brasil
Não temos nenhuma parceria com promotores e escolhemos apenas aqueles em quem confiamos. Todos estão estabelecidos há muito tempo, são confiáveis e juridicamente sólidos. Isso nos permite apresentar uma seleção totalmente independente, guiada apenas pelo que nos parece realmente interessante para você..
6 razões pelas quais nossos clientes compram um apartamento em Maceió com nosso acompanhamento
Expertise belga-brasileira
Duas culturas, um único intermediário
Quadro jurídico
sólido
Nieilly é advogada e cresceu em Maceió
Custos muito baixos devido à fraqueza do real
1€ ≈ 6,20 BRL
Alto potencial de rendimento locativo e de valorização
Graças aos investimentos na região e ao crescimento do turismo
Pagamentos em várias anos
Com 0% de juros
Gestão locativa completa
Nós cuidamos de tudo
O processo de compra completo
em 8 etapas
1. Fale-nos sobre o seu projeto
- Durante uma chamada gratuita de 15 minutos
- Durante esta chamada, definimos seu orçamento (total e mensal), o tipo de apartamento desejado (vista para o mar, distância da praia, número de quartos, etc.) e o tipo de uso (locação, revenda, uso pessoal)
- Nós respondemos a todas as suas perguntas
Não, é totalmente gratuito. O objetivo é entender suas necessidades, ver se investir em Maceió é adequado para você e aconselhá-lo.
Basta vir com um orçamento e tipo de apartamento em mente, assim como suas perguntas. Você também pode já consultar os apartamentos à venda para ter uma ideia melhor do que você gosta.
A Jason, seu interlocutor belga que vive em Maceió há mais de 7 anos. Ele conhece perfeitamente o mercado brasileiro e saberá responder às suas perguntas sobre investimento em Maceió.
2. Nós encontramos o apartamento perfeito para você
- Envio de vários projetos alinhados aos seus critérios (todos os imóveis que propomos estão localizados em bairros seguros, turísticos e próximos à praia)
- Informações completas: descrição, preço, planta, fotos e vídeos
- Visita possível no local, se você desejar
- Opção: dossiê de rentabilidade personalizado (200 €, totalmente deduzidos em caso de compra conosco)
Não é obrigatório, a maioria dos nossos clientes compra sem se deslocar. Nós fornecemos todas as fotos e vídeos do apartamento ou da obra, assim como um dossiê completo apresentando o projeto.
No entanto, se você planeja uma viagem ao Brasil, ficaremos felizes em recebê-lo em Maceió e visitar com você os bens que lhe interessam.
Não, você também pode comprar apartamentos já construídos. Nesse caso, privilegiamos imóveis com menos de 15 anos.
No entanto, se o seu objetivo principal é a valorização, sempre recomendamos a compra na planta: isso permite adquirir um apartamento a um preço mais baixo e antecipar uma revenda com uma mais-valia assim que for entregue.
O dossiê de rentabilidade é uma análise financeira aprofundada, elaborada manualmente, especificamente para o apartamento que desperta o seu interesse.
O custo é de €200, valor totalmente abatido caso você adquira um imóvel conosco, mesmo que a compra final seja de um apartamento diferente daquele analisado no dossiê.
O que o dossiê de rentabilidade inclui
- Análise detalhada da rentabilidade locatícia do apartamento (locação de curta e longa duração)
- Estimativa realista da taxa de ocupação
- Detalhamento completo de todos os custos específicos do imóvel: condomínio, impostos, manutenção, gestão locatícia, etc.
- Projeção do rendimento em reais e em euros
- Análise do potencial de valorização no médio prazo, incluindo a revenda
- Plano de pagamento detalhado, em reais e em euros
- Simulação completa das parcelas mensais ajustadas pelo INCC e pelo IGPM durante todo o período da obra
- Informações sobre a tributação: impostos sobre aluguel, compra e venda
- Informações sobre herança e sucessão para investidores estrangeiros
- Estimativa dos custos de mobília e acabamento do apartamento na entrega
3. Você escolhe seu apartamento e assina nosso contrato
- Você não paga nada até que tenha comprado. O acordo simplesmente formaliza nossa colaboração.
- Ele garante que trabalhamos para você de maneira exclusiva e transparente.
Não, você não paga nada antes de finalizar a compra do seu apartamento com o incorporador. O acordo serve apenas para definir nossa colaboração e seus direitos.
O contrato estabelece nossos compromissos mútuos e garante que o acompanhamos de maneira profissional e segura, até a compra e a legalização do seu bem.
Solicitamos 5% do preço de compra, apenas se você comprar um apartamento que nós lhe apresentamos.
- Acompanhamento completo durante a construção e após a entrega.
- Verificação e tradução de contratos.
- Legalização do bem em seu nome.
- Comunicação com as autoridades brasileiras (notário, prefeitura, bancos, etc.) e a empresa de construção.
- Suporte permanente para todas as suas perguntas.
- Visita ao canteiro de obras ou ao apartamento em Maceió quando você vier ao local.
- Dicas adicionais: itinerários de viagem, questões fiscais ou legais, etc.
- Abertura da sua conta bancária brasileira.
- Acompanhamento para a obtenção de um visto se você investir um mínimo de 700.000 BRL.
- Para qualquer investimento futuro, nenhuma taxa será cobrada de você
Sim, pode. Os serviços descritos acima são serviços complementares, que vão muito além do papel de um agente imobiliário clássico. Eles são especificamente adaptados à nossa situação única:
- Jason é europeu e multilíngue
- Nieilly é advogada brasileira
Você pode, no entanto, escolher trabalhar conosco apenas como corretor de imóveis.
No caso :
- Nenhuma taxa é cobrada de você (a comissão é paga pelo promotor)
-
Você se beneficia dos serviços tradicionais de um corretor de imóveis, a saber:
- um acompanhamento completo antes da compra;
- a legalização do bem em seu nome na entrega do edifício.
4. Plano de pagamento e proposta ao promotor
- Elaboramos um plano de pagamento sob medida: entrada, parcelas e pagamento final.
- Apresentamos então sua oferta diretamente ao promotor.
Você paga diretamente ao construtor ao longo de vários anos, sem banco e sem juros. Você pode ajustar os valores conforme sua preferência: dar mais entrada e ter menos parcelas mensais, parcelas mais altas sem pagamentos semestrais, ou qualquer outra combinação que se adapte ao seu orçamento.
Regra geral: quanto mais você pagar no início da construção, mais flexível o construtor será para modificar o plano de pagamento.
Nós orientamos você para escolher o plano que melhor se adapta à sua situação financeira.
Como você paga diretamente ao construtor, sem passar por um banco, não há cobrança de juros.
O único ajuste mensal se refere ao INCC, um índice oficial que acompanha a variação dos custos de construção no Brasil. Ele serve apenas para ajustar ligeiramente o valor total conforme a inflação do setor, sem qualquer taxa bancária ou juros tradicionais sobre seus pagamentos.
Sim, o incorporador pode recusar a oferta. Nesse caso, ajustamos o plano e negociamos para encontrar uma solução que funcione para você.
5. Procuração (se necessário)
- Se você não tiver endereço no Brasil, ajudamos a criar uma procuração que permite que uma pessoa de confiança, residente no local, assine o contrato por você.
- Se não tiver ninguém no local, podemos representá-lo diretamente, como fazemos para muitos clientes.
- A procuração é estritamente limitada a este contrato de compra e não concede nenhum outro direito.
Não, ela é limitada ao necessário e legalmente regulamentada. Você mantém controle total sobre a compra.
No Brasil, a lei exige que qualquer contrato imobiliário seja assinado por uma pessoa com endereço local. Isso garante que as autoridades e o incorporador possam verificar que o signatário está devidamente identificado e acessível no território brasileiro, protegendo todas as partes e assegurando a validade legal do contrato.
Começamos entrando em contato com o cartório brasileiro, enviando suas informações de contato, bem como as do representante designado.
O notário redige então uma procuração oficial e estritamente regulamentada, que autoriza o representante apenas a assinar o contrato de compra do bem em questão. O apartamento e a unidade estão claramente identificados no documento, a fim de limitar os poderes do representante exclusivamente a essa assinatura.
Uma vez que a procuração esteja preparada, você participará de uma videoconferência de aproximadamente 5 minutos com o notário. Durante essa chamada, você deverá apresentar um documento de identidade e responder a algumas perguntas simples que permitirão ao notário verificar sua identidade.
Após a redação do documento, enviamos a você o original, bem como uma tradução, para que você possa lê-lo tranquilamente e com total transparência. Você está, é claro, livre para usar ferramentas de tradução complementares (como ChatGPT ou Gemini), se desejar.
Uma vez que o conteúdo esteja validado, você procede ao pagamento das taxas de cartório e à assinatura eletrônica.
O custo total da procuração é de aproximadamente 225 BRL, distribuído da seguinte forma:
- Taxas do notário: cerca de 100 BRL para a elaboração da procuração
- Tradutor juramentado (para quem não fala português): cerca de 125 BRL pela sua presença durante a chamada de verificação
6. Análise do contrato e pagamento do sinal
- Revisamos cada cláusula com você, traduzimos os pontos essenciais e explicamos tudo o que for importante, para que você compreenda perfeitamente o contrato.
- Uma vez validado, você assina e paga o sinal.
- Também ajudamos a abrir uma conta bancária no Brasil, para que seus pagamentos mensais em reais sejam feitos de forma fácil e segura.
Você pode transferir os fundos da Europa diretamente para a conta do incorporador via Wise, ou usar a conta brasileira que abrimos para você e então transferir para a conta do incorporador a partir dela.
O incorporador enviará o contrato em português diretamente para o seu e-mail. Você pode usar o ChatGPT, Gemini ou outra ferramenta para traduzi-lo e verificar se nossa análise corresponde ao original.
De nossa parte, destacamos cada cláusula importante e fornecemos um resumo detalhado em português, francês, inglês ou holandês, para que você possa tomar sua decisão com total confiança.
7. Registro legal
- Na entrega do seu apartamento, cuidamos de registrá-lo em seu nome junto às autoridades brasileiras competentes.
No Brasil, um apartamento em construção não pode ser legalmente transferido ao comprador antes da conclusão da obra. Durante esse período, ele permanece em nome do incorporador, mas está reservado exclusivamente para você, ninguém mais pode adquiri-lo. A transferência oficial da propriedade ocorre apenas na entrega, conforme as regras brasileiras.
Exatamente. Você é o futuro proprietário, e o imóvel está bloqueado para você, mas a propriedade legal só será transferida na entrega.
Não, tudo pode ser feito à distância com a procuração criada no início do processo. Se ainda não tiver uma, podemos providenciar para que o apartamento seja registrado em seu nome. Essa procuração é estritamente limitada a esse ato: nada mais pode ser feito com ela.
8. Alugue, venda ou aproveite seu apartamento
- Curta ou longa temporada, Airbnb ou revenda… nós cuidamos de tudo para você.
Cuidamos da publicação, gestão de hóspedes, acompanhamento de pagamentos e manutenção, para que você não precise se preocupar morando na Europa.
Sim: se alugar via Airbnb, pode usar sua conta europeia ou brasileira e receber diretamente nela. Para aluguel de longo prazo, você usará a conta brasileira que abriremos para você.
Claro! Você pode disponibilizar seu apartamento no Airbnb quando não estiver usando, e aproveitá-lo para suas férias na praia.
Ajustamos a gestão conforme suas necessidades.
Sim, acompanhamos todo o processo de venda, da negociação à assinatura final.
- Na legalização do apartamento: taxas obrigatórias no Brasil (~4 % do valor do imóvel, incluindo ITBI, notário e registro).
- Renda de aluguel: a tributação depende do seu país de residência. Em geral, aluguéis ou receitas do Airbnb estão sujeitos ao imposto local. Se seu país reconhece a tributação no Brasil, normalmente você recebe um crédito fiscal para evitar dupla tributação.
Investir no Brasil não é para todo mundo
Obtemos ótimos resultados para nossos investidores porque somos especializados. Não buscamos convencer todo mundo a investir no Brasil, e essa é uma escolha consciente.
Nossa abordagem é voltada para investidores criteriosos, com expectativas realistas, que entendem que o mercado imobiliário é uma estratégia de médio e longo prazo.
A verdadeira pergunta não é: “É interessante?”
mas sim: “Você é o investidor certo para essa abordagem?”
Pronto para comprar seu apartamento?
Perto da praia, a partir de 400 €/mês, com o suporte de uma equipe belga-brasileira que domina o mercado e a legislação local.
Por que comprar em Maceió conosco:
Preços a partir de 400 €/mês.
Rentabilidade atraente.
Acompanhamento completo do início ao fim.
Equipe belga-brasileira que entende ambas as culturas e fala sua língua.
Agende uma chamada gratuita de 15 minutosPerguntas frequentes
Tem alguma dúvida? Agende uma chamada gratuita, teremos prazer em responder.
Também pode nos escrever para [email protected] ou entrar em contato pelo +32 494 161110
- Airbnb: para um estúdio, ± 400 €/mês; 1 quarto, ± 550 €; 2 quartos, ± 700 €
- Longo prazo: estúdio ± 320 €; 1 quarto ± 480 €; 2 quartos ± 650 €
Sim. Depende do construtor, mas geralmente estas proteções estão incluídas para garantir seu investimento:
- Atraso na entrega: compensação equivalente a um aluguel se a obra atrasar mais de 180 dias
- Proteção legal: Código Civil e Lei das Construções garantem seus direitos
- Separação de fundos: seu dinheiro permanece protegido mesmo se o construtor falir (Patrimônio de Afetação)
- Em caso de cancelamento da sua parte: apenas 25% do valor pago é retido; o restante é reembolsado em até 180 dias
Podemos explicar cada ponto detalhadamente durante nossa chamada.
Não é obrigatória, mas facilita pagamentos mensais e despesas caso queira alugar. A abertura é gratuita e nós configuramos tudo para você.
Comprar na planta permite preços de entrada bem mais baixos. Além disso, Maceió cresce rapidamente e o real está fraco, oferecendo dupla oportunidade: valorização do imóvel + potencial ganho cambial.
- Imóveis não são transferidos automaticamente; é necessário inventário (judicial ou extrajudicial).
- Herdeiros devem apresentar testamento/ato notarial e pagar o ITCMD (~4% em Alagoas).
- Pagamentos restantes do imóvel devem ser honrados pelo herdeiro antes de qualquer revenda.
Últimos argumentos
Descubra nosso projeto, conheça nossa equipe e entenda por que Maceió, no Brasil, é atualmente um dos melhores lugares para investir.
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