Tourisme en pleine accélération
3,48 millions de visiteurs en 2025
Référence mondiale kitesurf
350.000 touristes sportifs en 2025
Croissance de l'immobilier
+8% à +12% par an selon les zonesInvestir dans l'État de
CEARÁ
Tourisme en pleine accélération
3,48 millions de visiteurs en 2025
Référence mondiale kitesurf
350.000 touristes sportifs en 2025
Croissance de l'immobilier
+8% à +12% par an selon les zones
Investir dans l'État de
CEARÁ
Pour qui ?
- Qui veut un appartement loué sur une plus grande partie de l’année
- Qui accepte un marché déjà très concurrentiel
Budget
- À partir de 90.000€
- Possible de payer sur plusieurs années sans intérêts
Stratégie
- Viser les zones à fréquentation touristique continue
- Se démarquer avec un bien mieux exploité que la concurrence
Rentabilité
- Rendement locatif : 6% à 10% annuel
- Valorisation sur le prix : +8% à +12% par an selon les zones
Opportunités au Ceará
Croissance touristique rapide
Le Ceará fait partie des États du Nordeste affichant actuellement la plus forte progression de fréquentation touristique. Cette hausse soutient directement la demande en hébergements de courte durée.
Clientèle internationale récurrente
Le littoral attire une clientèle étrangère fidèle, notamment grâce au kitesurf, aux séjours sportifs et aux vacances balnéaires longue durée.
Rotation locative élevée
Plusieurs destinations du Ceará bénéficient d’un taux d’occupation important une grande partie de l’année, avec une demande constante sur Airbnb.
Risques au Ceará
Concurrence locative plus présente
Certaines stations balnéaires possèdent déjà une offre importante de locations saisonnières, ce qui impose de bien sélectionner l’emplacement.
Sélection du projet essentielle
Tous les promoteurs ne se valent pas et certaines zones sont déjà très disputées. Le choix du bien reste déterminant pour maintenir une bonne rentabilité.
Où investir au Ceará ?
Fortaleza
Grande métropole côtière du Ceará, Fortaleza concentre tourisme urbain, vie résidentielle, aéroport international et forte demande locative tout au long de l’année.
Investissement : équilibre entre rendement et sécurité
Porto das Dunas
Zone balnéaire située à Aquiraz, connue pour le Beach Park, ses resorts et sa forte demande de résidences de vacances.
Investissement : location saisonnière familiale
Cumbuco
Destination réputée à l’international pour le kitesurf et les séjours longue durée, avec une clientèle étrangère fidèle et une activité touristique régulière.
Investissement : location saisonnière rentable
Jericoacoara
L’une des destinations les plus célèbres du Brésil, bénéficiant d’un tourisme premium, d’une forte visibilité internationale et d’une demande élevée en hébergements.
Investissement : premium locatif & valorisation long terme
Où investir au Ceará ?
Fortaleza
Grande métropole côtière du Ceará, Fortaleza concentre tourisme urbain, vie résidentielle, aéroport international et forte demande locative tout au long de l’année.
Investissement : équilibre entre rendement et sécurité
Porto das Dunas
Zone balnéaire située à Aquiraz, connue pour le Beach Park, ses resorts et sa forte demande de résidences de vacances.
Investissement : location saisonnière familiale
Cumbuco
Destination réputée à l’international pour le kitesurf et les séjours longue durée, avec une clientèle étrangère fidèle et une activité touristique régulière.
Investissement : location saisonnière rentable
Jericoacoara
L’une des destinations les plus célèbres du Brésil, bénéficiant d’un tourisme premium, d’une forte visibilité internationale et d’une demande élevée en hébergements.
Investissement : premium locatif & valorisation long terme
4 moments clé
pour investir dans l'immobilier du Nord-Est du Brésil
1
Pré-lancement
Accès au prix le plus bas du projet, souvent proche du coût réel de construction. Paiement comptant ou sur un nombre très limité de mensualités. C’est la phase offrant le plus fort potentiel de valorisation, pouvant atteindre jusqu’à 90 % avant la livraison.
Idéal pour les investisseurs qui recherchent la plus grande plus-value à moyen terme.
2
Au lancement officiel
Acompte accessible suivi de mensualités pendant toute la durée des travaux. Vous entrez progressivement dans le projet sans devoir immobiliser la totalité du capital dès le départ. La valorisation moyenne observée durant cette phase tourne autour de 30 %.
Parfait pour combiner accessibilité financière, revente à la livraison ou mise en location rentable.
3
Travaux en cours
Projet déjà bien avancé avec acompte facilité et délai d’attente plus court avant remise des clés. Certains promoteurs proposent encore à ce stade des conditions commerciales avantageuses.
Une excellente option pour sécuriser un bien presque terminé tout en bénéficiant encore d’un prix attractif.
4
Bien immobilier prêt
Le bien est immédiatement exploitable sur Airbnb ou en location classique. Les revenus locatifs peuvent commencer sans délai, avec un niveau de risque nettement plus faible puisqu’il n’y a plus d’attente liée au chantier.
Idéal pour les investisseurs qui souhaitent générer un revenu passif immédiat.
Prêt à investir ?
Découvrez comment nous accompagnons nos clients, étape par étape, de la réflexion initiale à la gestion locative
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