Comprar um imóvel no Brasil, e mais especificamente em Maceió, não se limita apenas ao preço de compra. É necessário antecipar várias despesas obrigatórias, impostos municipais e taxas administrativas, além de custos recorrentes uma vez que se torna proprietário.
Este guia fornece uma síntese factual, independente e atualizada para investidores estrangeiros.
1. Imposto de Transmissão de Bens Imóveis: ITBI
O ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) é o principal imposto municipal que o comprador paga no momento da transferência de propriedade.
Em quase todas as cidades brasileiras, ela geralmente varia de 2% a 4% do preço do bem, e é uma taxa obrigatória antes do registro definitivo.
Exemplo: para um bem de 1 000 000 BRL, o ITBI será tipicamente de 20 000 a 40 000 BRL.
2. Taxas de cartório e registro: Cartório
O Cartório (notário + escritório de registro) formaliza legalmente o ato de compra e o inscreve no registro de imóveis.
Em 2026, essas taxas representam geralmente de 1% a 2% do preço do bem, dependendo do Estado e do valor cadastral. Isso inclui a redação e a assinatura do ato ("Escritura Pública") bem como seu registro oficial. Essas taxas são obrigatórias para validar a compra.
3. Honorários jurídicos
É fortemente recomendado que um investidor estrangeiro contrate um advogado especializado para:
- verificar a ausência de hipotecas ou litígios,
- garantir a segurança do processo de transferência,
- gerenciar possíveis traduções juramentadas.
Os honorários de advogado geralmente variam entre 1% e 3% do preço do bem, dependendo da complexidade e do caso, mas se você comprar conosco, as taxas de advogado estão incluídas no preço.
4. IPTU — Imposto Predial e Territorial Urbano
O IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) é um imposto anual que todo proprietário deve pagar. Ele é calculado sobre o valor cadastral (às vezes diferente do preço de mercado) e varia de acordo com o município.
A faixa habitual no Brasil é de 0,3% a 1,5% do valor cadastral por ano.
Exemplo: se o valor cadastral de um apartamento em Maceió for estimado em 500.000 BRL, o IPTU anual será entre 1.500 BRL e 7.500 BRL.
5. Taxas de condomínio
Se o imóvel estiver em um condomínio (apartamento), você paga taxas mensais para:
- manutenção das áreas comuns,
- piscina, elevador, segurança,
- as vezes o gás
- serviços coletivos.
Essas taxas variam enormemente de acordo com o edifício, mas os imóveis em Maceió costumam girar em torno do equivalente a ~75 € a 100 € por mês, dependendo do tamanho e das comodidades.
6. Custos operacionais
Como proprietário, também é preciso prever:
- energia elétrica, água, internet, etc.,
- manutenção regular,
- seguros recomendados (roubo, danos, etc.).
Os custos variam de acordo com o uso (locação de curta temporada vs. uso pessoal), mas, em geral, para um apartamento de 1 quarto, esses custos giram em torno de 500 reais por mês.
7. Imposto sobre rendimentos de aluguel
A maioria dos países possui um acordo com o Brasil para evitar a dupla tributação. Nesse caso, você será tributado de acordo com as regras do seu país de residência (onde você tem seu domicílio fiscal).
8. Imposto sobre ganho de capital
Na revenda, há incidência de imposto sobre ganho de capital (lucro obtido), que geralmente é da ordem de 15% sobre o ganho líquido.
Comprar um imóvel em Maceió (Brasil) continua sendo atrativo do ponto de vista dos preços de entrada e do potencial de valorização. Mas, como em qualquer transação internacional, os custos adicionais precisam ser antecipados com precisão. Nós acompanhamos você em todo o processo.
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