Si vous envisagez d'investir, d'acheter un bien immobilier ou de vous installer au Brésil, il est essentiel de comprendre certains indices économiques qui influencent directement les prix et les coûts dans le pays. Parmi ces indices, l'INCC (Indice National des Coûts de la Construction) et l'IGP-M (Indice Général des Prix du Marché) jouent un rôle crucial, notamment dans le secteur immobilier.
Qu'est-ce que l'INCC ?
L'INCC mesure l'évolution des coûts dans le secteur de la construction au Brésil. Il est calculé par la Fundação Getúlio Vargas (FGV) et est divisé en trois versions :
- INCC-DI : Indicateur général, couvrant l'ensemble du pays.
- INCC-M : Couvre la période du 21 du mois précédent au 20 du mois en cours.
- INCC-10 : Couvre la période du 11 du mois précédent au 10 du mois en cours.
Ces indices sont utilisés pour ajuster les prix des biens immobiliers, des matériaux de construction et des services liés à la construction.
Exemple de variation en 2025 :
- INCC-DI : En juillet 2025, la variation mensuelle était de 0,91 %, avec une variation cumulée sur 12 mois de 7,41 %.
- INCC-M : En août 2025, la variation mensuelle était de 0,70 %, avec une variation cumulée sur 12 mois de 7,49 %.
- INCC-10 : En août 2025, la variation mensuelle était de 0,82 %, avec une variation cumulée sur 12 mois de 7,46 %.
Ces indices sont particulièrement importants pour les investisseurs immobiliers, car ils influencent directement le coût des projets de construction et la valorisation des biens immobiliers.
Qu'est-ce que l'IGP-M ?
L'IGP-M est un indice composite qui mesure l'évolution des prix dans l'ensemble de l'économie brésilienne. Il est également calculé par la FGV et est composé de trois sous-indices :
- IPA (Indice des Prix à la Production) : Représente 60 % de l'IGP-M.
- IPC (Indice des Prix à la Consommation) : Représente 30 % de l'IGP-M.
- INCC : Représente 10 % de l'IGP-M.
L'IGP-M est largement utilisé pour ajuster les loyers, les contrats d'approvisionnement et d'autres accords commerciaux au Brésil.
Exemple de variation en 2025 :
- Août 2025 : L'IGP-M a augmenté de 0,36 % en août, avec une variation cumulée sur 12 mois de 3,03 %.
- Juillet 2025 : L'IGP-M avait diminué de 0,77 %, avec une variation cumulée sur 12 mois de 2,96 %.
Les variations de l'IGP-M peuvent avoir un impact significatif sur les coûts des contrats à long terme, en particulier pour les expatriés et les investisseurs étrangers.
Pourquoi ces indices sont-ils importants pour les étrangers ?
- Investissement immobilier : Les variations de l'INCC et de l'IGP-M affectent directement les coûts de construction et les loyers, influençant ainsi la rentabilité des investissements immobiliers.
- Contrats à long terme : Les expatriés et les entreprises étrangères doivent être conscients de ces indices, car ils peuvent affecter les coûts des contrats de location et d'approvisionnement.
- Planification financière : Comprendre ces indices permet une meilleure planification financière et une gestion efficace des coûts dans le contexte économique brésilien.
Comment suivre ces indices ?
Les données sur l'INCC et l'IGP-M sont publiées mensuellement par la FGV et peuvent être consultées sur leur site officiel ou via des plateformes spécialisées telles que Remessa Online.
Sources externes
Si vous avez des questions supplémentaires ou souhaitez des informations plus détaillées sur ces indices, n'hésitez pas à nous contacter, nous nous ferons un plaisir de vous orienter.