Als u van plan bent te investeren, vastgoed te kopen of naar Brazilië te verhuizen, is het essentieel om enkele economische indexen te begrijpen die rechtstreeks de prijzen en kosten in het land beïnvloeden. Onder deze indexen spelen de INCC (Nationale Bouwkostenindex) en de IGP-M (Algemene Marktprijsindex) een cruciale rol, vooral in de vastgoedsector.
Wat is de INCC?
De INCC meet de evolutie van de kosten in de bouwsector in Brazilië. Het wordt berekend door de Fundação Getúlio Vargas (FGV) en is verdeeld in drie versies:
- INCC-DI: Algemene indicator voor het hele land.
- INCC-M: De periode van de 21e van de vorige maand tot de 20e van de huidige maand.
- INCC-10: De periode van de 11e van de vorige maand tot de 10e van de huidige maand.
Deze indexen worden gebruikt om vastgoedprijzen, bouwmaterialen en aanverwante diensten aan te passen.
Voorbeeld van verandering in 2025:
- INCC-DI: In juli 2025 was de maandelijkse verandering 0,91%, met een cumulatieve 12-maandse verandering van 7,41%.
- INCC-M: In augustus 2025 was de maandelijkse verandering 0,70%, met een cumulatieve 12-maandse verandering van 7,49%.
- INCC-10: In augustus 2025 was de maandelijkse verandering 0,82%, met een cumulatieve 12-maandse verandering van 7,46%.
Deze indexen zijn bijzonder belangrijk voor vastgoedbeleggers, omdat ze direct de kosten van bouwprojecten en de waardering van eigendommen beïnvloeden.
Wat is de IGP-M?
De IGP-M is een samengestelde index die prijsveranderingen in de hele Braziliaanse economie meet. Het wordt ook berekend door FGV en bestaat uit drie subindexen:
- IPA (Producentenprijsindex): 60% van IGP-M.
- IPC (Consumentenprijsindex): 30% van IGP-M.
- INCC: 10% van IGP-M.
De IGP-M wordt veel gebruikt om huren, leveringscontracten en andere commerciële overeenkomsten in Brazilië aan te passen.
Voorbeeld van verandering in 2025:
- Augustus 2025: IGP-M steeg in augustus met 0,36%, met een cumulatieve 12-maandse verandering van 3,03%.
- Juli 2025: IGP-M daalde met 0,77%, met een cumulatieve 12-maandse verandering van 2,96%.
Veranderingen in IGP-M kunnen aanzienlijke gevolgen hebben voor de kosten van langlopende contracten, vooral voor expats en buitenlandse investeerders.
Waarom zijn deze indexen belangrijk voor buitenlanders?
- Vastgoedbelegging: Schommelingen in INCC en IGP-M beïnvloeden direct bouwkosten en huren, wat rendementen op investeringen beïnvloedt.
- Langlopende contracten: Expats en buitenlandse bedrijven moeten deze indexen kennen, omdat ze de kosten van huur- en leveringscontracten beïnvloeden.
- Financiële planning: Het begrijpen van deze indexen maakt een betere financiële planning en kostenefficiënt beheer mogelijk in Brazilië.
Hoe deze indexen volgen?
Gegevens over INCC en IGP-M worden maandelijks gepubliceerd door FGV en kunnen worden geraadpleegd op hun officiële website of via gespecialiseerde platforms zoals Remessa Online.
Externe bronnen:
Als u meer vragen heeft of gedetailleerde informatie over deze indexen wilt, neem dan gerust contact met ons op. Wij helpen u graag verder.