Se você pretende investir, comprar um imóvel ou se mudar para o Brasil, é essencial compreender alguns índices econômicos que influenciam diretamente os preços e custos no país. Entre eles, o INCC (Índice Nacional de Custo da Construção) e o IGP-M (Índice Geral de Preços – Mercado) desempenham um papel crucial, especialmente no setor imobiliário.
O que é o INCC?
O INCC mede a evolução dos custos no setor da construção no Brasil. É calculado pela Fundação Getúlio Vargas (FGV) e dividido em três versões:
- INCC-DI: Indicador geral que cobre todo o país.
- INCC-M: Abrange o período de 21 do mês anterior até 20 do mês corrente.
- INCC-10: Abrange o período de 11 do mês anterior até 10 do mês corrente.
Esses índices são usados para ajustar preços de imóveis, materiais de construção e serviços relacionados à construção.
Exemplo de variação em 2025:
- INCC-DI: Em julho de 2025, a variação mensal foi de 0,91%, com variação acumulada em 12 meses de 7,41%.
- INCC-M: Em agosto de 2025, a variação mensal foi de 0,70%, com variação acumulada em 12 meses de 7,49%.
- INCC-10: Em agosto de 2025, a variação mensal foi de 0,82%, com variação acumulada em 12 meses de 7,46%.
Esses índices são particularmente importantes para investidores imobiliários, pois influenciam diretamente o custo de projetos de construção e a valorização dos imóveis.
O que é o IGP-M?
O IGP-M é um índice composto que mede a variação de preços em toda a economia brasileira. Também é calculado pela FGV e é composto por três subíndices:
- IPA (Índice de Preços ao Produtor): Representa 60% do IGP-M.
- IPC (Índice de Preços ao Consumidor): Representa 30% do IGP-M.
- INCC: Representa 10% do IGP-M.
O IGP-M é amplamente utilizado para reajustar aluguéis, contratos de fornecimento e outros acordos comerciais no Brasil.
Exemplo de variação em 2025:
- Agosto de 2025: O IGP-M subiu 0,36% em agosto, com variação acumulada em 12 meses de 3,03%.
- Julho de 2025: O IGP-M caiu 0,77%, com variação acumulada em 12 meses de 2,96%.
As variações do IGP-M podem impactar significativamente os custos de contratos de longo prazo, especialmente para expatriados e investidores estrangeiros.
Por que esses índices são importantes para estrangeiros?
- Investimento imobiliário: As variações do INCC e do IGP-M afetam diretamente os custos de construção e aluguéis, influenciando a rentabilidade dos investimentos.
- Contratos de longo prazo: Expatriados e empresas estrangeiras devem estar atentos a esses índices, pois podem impactar os custos de contratos de aluguel e fornecimento.
- Planejamento financeiro: Compreender esses índices permite melhor planejamento financeiro e gestão eficiente de custos no contexto econômico brasileiro.
Como acompanhar esses índices?
Os dados sobre INCC e IGP-M são publicados mensalmente pela FGV e podem ser consultados no site oficial ou em plataformas especializadas, como a Remessa Online.
Fontes externas:
Se você tiver dúvidas adicionais ou quiser informações mais detalhadas sobre esses índices, entre em contato conosco. Teremos prazer em orientá-lo.