Investir dans l’immobilier à Alagoas, au Brésil, est une opportunité unique pour les investisseurs étrangers. Située le long de certaines des plus belles plages du pays, cette région combine un marché en pleine croissance et des rendements locatifs attractifs. Ce guide vous explique ce qu’est le rendement locatif, comment le calculer et pourquoi Alagoas est un choix stratégique pour votre investissement.
Qu’est-ce que le rendement locatif ?
Le rendement locatif mesure la rentabilité d’un investissement immobilier et est exprimé en pourcentage. Il compare les revenus générés par la location d’un bien au montant investi.
Rendement brut
Rendement brut (%) = (Loyers annuels / Prix d’achat) × 100
Ce calcul donne une première idée de la rentabilité, sans tenir compte des charges.
Rendement net
Rendement net (%) = [(Loyers annuels - Charges) / Prix d’achat] × 100
En déduisant les taxes, frais de gestion et entretien, vous obtenez une estimation plus réaliste.
Rendement net-net
Rendement net-net (%) = [(Loyers annuels - Charges - Impôts) / Prix d’achat] × 100
Pour les investisseurs étrangers, ce calcul est essentiel, car il intègre la fiscalité brésilienne.
Exemple de rendement locatif à Alagoas
Imaginons que vous achetiez un appartement à Maceió pour 70 000 € et que vous le louiez à 400 €/mois pendant la saison haute.
- Loyers annuels : 400 € × 12 = 4 800 €
- Charges annuelles (taxes, entretien) : 500 €
- Prix d’achat : 70 000 €
Rendement brut :
(4 800 / 70 000) × 100 = 6,85 %
Rendement net :
[(4 800 - 500) / 70 000] × 100 = 6,14 %
Rendement net-net (en supposant des impôts de 15%) :
[(4 800 - 500 - 645) / 70 000] × 100 ≈ 5,9 %
Rendements locatifs à Alagoas vs Europe
Les rendements locatifs à Maceió, Alagoas, peuvent atteindre environ 6,85 % brut pour les appartements meublés. Comparativement, voici les rendements moyens bruts dans certaines grandes villes européennes :
- Paris, France : 4,76 %
- Bruxelles, Belgique : 5,43 %
- Amsterdam, Pays-Bas : 5,00 %
- Berlin, Allemagne : 4,90 %
- Madrid, Espagne : 5,04 %
- Rome, Italie : 7,04 %
(Source : Global Property Guide)
Cela montre que les rendements locatifs à Alagoas sont compétitifs, voire supérieurs à ceux de nombreuses villes européennes, tout en offrant des prix d’achat plus accessibles et un potentiel de valorisation élevé.
Pourquoi investir à Alagoas ?
Plusieurs facteurs rendent Alagoas particulièrement intéressante pour la location :
- Emplacement stratégique : Proche de plages paradisiaques et de centres touristiques, la demande locative saisonnière est forte.
- Prix d’achat attractifs : Les appartements à Alagoas sont plus accessibles qu’à Rio ou São Paulo, offrant un meilleur rendement potentiel.
- Croissance économique : Le marché immobilier d'Alagoas est en pleine expansion, idéal pour la valorisation à long terme.
- Paiements échelonnés : Payez en plusieurs années, sans intérêts.
Pour découvrir nos biens à Alagoas et commencer votre investissement, consultez notre sélection de propriétés ou découvrez nos services complets, incluant la gestion locative, pour un accompagnement personnalisé.