Investeren in vastgoed in Alagoas, Brazilië, is een unieke kans voor buitenlandse investeerders. Gelegen langs enkele van de mooiste stranden van het land, combineert deze regio een groeiende markt met aantrekkelijke verhuurrendementen. Deze gids legt uit wat verhuurrendement is, hoe je het berekent en waarom Alagoas een strategische keuze is voor uw investering.
Wat is verhuurrendement?
Verhuurrendement meet de winstgevendheid van een vastgoedbelegging en wordt uitgedrukt als een percentage. Het vergelijkt de inkomsten uit verhuur met het geïnvesteerde bedrag.
Bruto rendement
Bruto rendement (%) = (Jaarlijkse huur / Aankoopprijs) × 100
Dit geeft een eerste indruk van de winstgevendheid, zonder rekening te houden met kosten.
Netto rendement
Netto rendement (%) = [(Jaarlijkse huur - Kosten) / Aankoopprijs] × 100
Door belastingen, beheerskosten en onderhoud af te trekken, krijgt u een realistischer beeld.
Netto-netto rendement
Netto-netto rendement (%) = [(Jaarlijkse huur - Kosten - Belastingen) / Aankoopprijs] × 100
Voor buitenlandse investeerders is deze berekening essentieel, omdat de Braziliaanse belastingen worden meegenomen.
Voorbeeld van verhuurrendement in Alagoas
Stel dat u een appartement koopt in Maceió voor €70.000 en het verhuurt voor €400/maand in het hoogseizoen.
- Jaarlijkse huur: 400 € × 12 = 4.800 €
- Jaarlijkse kosten (belasting, onderhoud): 500 €
- Aankoopprijs: 70.000 €
Bruto rendement:
(4 800 / 70 000) × 100 = 6,85 %
Netto rendement:
[(4 800 - 500) / 70 000] × 100 = 6,14 %
Netto-netto rendement (bij 15% belasting):
[(4 800 - 500 - 645) / 70 000] × 100 ≈ 5,9 %
Verhuurrendementen in Alagoas vs Europa
Verhuurrendementen in Maceió, Alagoas, kunnen ongeveer 6,85% bruto bedragen voor gemeubileerde appartementen. Ter vergelijking, gemiddelde bruto rendementen in enkele grote Europese steden:
- Parijs, Frankrijk: 4,76%
- Brussel, België: 5,43%
- Amsterdam, Nederland: 5,00%
- Berlijn, Duitsland: 4,90%
- Madrid, Spanje: 5,04%
- Rome, Italië: 7,04%
(Bron : Global Property Guide)
Dit toont aan dat verhuurrendementen in Alagoas concurrerend zijn en vaak hoger dan in veel Europese steden, terwijl de aankoopprijzen toegankelijker zijn en het waardepotentieel hoog.
Waarom investeren in Alagoas?
Enkele factoren maken Alagoas bijzonder aantrekkelijk voor verhuurvastgoed:
- Strategische ligging: Dicht bij paradijselijke stranden en toeristische centra, met sterke vraag naar seizoensverhuur.
- Aantrekkelijke aankoopprijzen: Appartementen in Alagoas zijn goedkoper dan in Rio of São Paulo, wat betere rendementen oplevert.
- Economische groei: De vastgoedmarkt in Alagoas groeit sterk, ideaal voor lange termijn waardestijging.
- Gespreide betalingen: Betaal over meerdere jaren zonder rente.
Ontdek onze beschikbare woningen of bekijk onze volledige diensten, inclusief verhuurbeheer, voor persoonlijke begeleiding bij uw investering