Nieilly en Jason zijn een Belgisch-Braziliaans koppel dat in Maceió woont. Al 5 jaar helpen ze buitenlandse investeerders om het verhuurrendement van hun vastgoed in Brazilië te maximaliseren.
✔️ Sterke verhuurvraag: Maceió is een van de populairste toeristische bestemmingen in Brazilië.
✔️ Aantrekkelijke inkomsten: €90/nacht voor een studio en €130/nacht voor een 1-slaapkamerappartement vlakbij de zee.
✔️ Geen zorgen: wij beheren de verhuur van A tot Z (huurders, schoonmaak, prijzen, communicatie, probleemoplossing, enz.).
Onze tarieven : 30% van de winst voor korte termijn verhuur (Airbnb & Booking) en 15% van de winst voor lange termijn verhuur (jaarhuur)
Meer dan 50 klanten begeleid in 2025!Meer weten?
Boek een gratis gesprek van 15 minuten met Jason
Nieilly is een Braziliaanse advocaat, geboren en getogen in Maceió, ingeschreven bij de Braziliaanse Orde van Advocaten sinds 2015 (OAB/AL nº 14.337). Ze beheert al jaren vastgoedverhuur in Maceió.
Jason is een Belgische marketeer die al meer dan 7 jaar in Maceió woont. Hij spreekt Frans, Nederlands, Engels en Portugees en begeleidt je in jouw taal door het hele proces.
Samen combineren we juridische kennis, lokale marktkennis en operationele ervaring, met meer dan 5 jaar ervaring in het beheer van verhuur in Maceió.
Ons doel: jou een betrouwbaar en rendabel beheer bieden, zonder dat je er zelf iets voor hoeft te doen.
Op papier lijkt het verhuren van een appartement eenvoudig. In de praktijk komt er echter veel bij kijken:
Zonder lokale aanwezigheid wordt rendement snel moeilijk te optimaliseren. Wij nemen alles uit handen: bezetting, prijsstrategie, huurderservaring en kwaliteit van je appartement.
Al 5 jaar beheren we onze eigen appartementen in Maceió én die van internationale investeerders. We optimaliseren inkomsten, kwaliteit van het vastgoed en de ervaring van de huurders.
Jouw vastgoed omzetten in een stabiele, rendabele bron van inkomsten. We streven naar maximale bezetting, optimale inkomsten, soepel beheer, tevreden reizigers die uitstekende reviews achterlaten en totale rust voor jou.
Maceió is één van de meest dynamische bestemmingen van Brazilië:
👉 Marktinformatie en rendement in Maceió
Voor een studio:
~€75 tot €90 per nacht (bruto)
~€55 tot €70 per nacht (netto)
Voor een appartement met 1 slaapkamer:
~€130 per nacht (bruto)
~€100 per nacht (netto)
Voor een appartement met 2 slaapkamers:
~€160 tot €200 per nacht (bruto)
~€120 tot €150 per nacht (netto)
Deze cijfers zijn gebaseerd op onze ervaring en kunnen worden geverifieerd op Airbnb, door te zoeken in de wijken Ponta Verde, Jatiúca en Cruz das Almas.
Voor een studio:
~€300 tot €350 per maand
Voor een appartement met 1 slaapkamer:
~€450 tot €500 per maand
Voor een appartement met 2 slaapkamers:
~€600 tot €650 per maand
Deze schattingen zijn gebaseerd op de huurprijzen die we observeren in de wijken waar we actief zijn (Jatiúca, Ponta Verde en Cruz das Almas), waar de huurvraag sterk is.
Belangrijke opmerkingen: Je inkomsten variëren afhankelijk van het seizoen, de locatie en het type vastgoed. De wisselkoers BRL/€ beïnvloedt ook je inkomsten in euro of dollar.
👉 Wat is het huurrendement in Brazilië?
✔️ Netheid: 5,0
✔️ Communicatie: 5,0
✔️ Check-in: 5,0
✔️ Nauwkeurigheid: 5,0
Wij begrijpen de verwachtingen van Europese investeerders en de realiteit van de Braziliaanse markt.
Begeleiding gebaseerd op juridische expertise en kennis van de lokale markt.
Huurders, communicatie, schoonmaak, onderhoud en opvolging.
Nee, het is volledig gratis. Het doel is om je behoeften te begrijpen.
Nee, wij begeleiden je ook bij de aankoop van een appartement.
👉 Je kunt ook de appartementen te koop bekijken om een beter idee te krijgen van wat je aanspreekt
✔️ Hoger rendement
✔️ Maximale optimalisatie
❗ Minder stabiliteit (sommige periodes zijn rustiger dan andere)
✔️ Stabiele inkomsten
❗ Beperkter rendementspotentieel
Wij begeleiden je op basis van jouw doel
Neem een kijkje naar ons eerste appartement, beheerd sinds juni 2021:
Deze variatie wordt verklaard door de vraag, prijsoptimalisatie en een hoge bezettingsgraad.
Korte termijn verhuur (Airbnb / Booking)
Lange termijn verhuur
De eerste maand is gratis om ons beheer te testen.
Wij gebruiken een dynamische aanpak gebaseerd op seizoenen (hoog- en laagseizoen), lokale evenementen (Carnaval, Nieuwjaar, enz.), analyse van concurrentie en werkelijke prestaties van je pand.
Als de vraag lager is, passen we de prijzen aan om de bezetting te verhogen, terwijl we een voldoende rendement garanderen (met name om kosten zoals schoonmaak en linnen te dekken). Het doel is altijd een optimale balans tussen maximale bezetting en geoptimaliseerde inkomsten.
Wij voeren een strenge selectie uit om betrouwbare huurders te garanderen en een optimale bezetting van je pand.
De toegang gebeurt via een elektronisch codesysteem, wat eenvoudig en praktisch is voor zowel huurders als jou.
Ja. Wij zorgen voor proactief beheer: communicatie met huurders, afhandeling van verzoeken en snelle oplossing van eventuele problemen.
Wij werken met een lokaal betrouwbaar netwerk dat we al vele jaren gebruiken, zodat je pand altijd perfect onderhouden wordt tussen de verhuurperiodes door.
Ja. Huurinkomsten in Brazilië kunnen onderhevig zijn aan lokale belasting, afhankelijk van je situatie en fiscale woonplaats. Als buitenlandse investeerder val je meestal onder een specifieke belastingregeling, maar voor de meeste landen vermijd je dubbele belasting.
Ja. Wij analyseren continu de prestaties van je pand (bezetting, inkomsten, bezettingsgraad) en houden je op de hoogte van de evolutie.
30% van de opbrengst voor korte termijn verhuur (Airbnb en Booking) en 15% van de opbrengst voor lange termijn verhuur (jaarlijkse verhuur)
De eerste maand is gratis om ons beheer te testen.
Onze vergoeding: 15% per maand van de huur
✔️ Zoeken naar betrouwbare huurders
✔️ Opstellen en beheren van contracten
✔️ Opvolging van huurbetalingen, indexatie en aanmaningen
✔️ Oplossen van eventuele problemen in het pand
✔️ Regelmatige controle van de staat van de woning
Onze vergoeding: 30% per maand van de opbrengsten
✔️ Aanmaken van geoptimaliseerde advertenties
✔️ Beheer van Airbnb / Booking
✔️ Communicatie met gasten
✔️ Schoonmaak en linnenbeheer
✔️ Dynamische prijszetting
✔️ Afhandeling van onvoorziene situaties
Wij begeleiden je om je inkomsten te optimaliseren en je pand volledig op afstand te beheren.
Lokale aanwezigheid in Maceió
Communicatie in Frans, Nederlands, Engels en Portugees
Ervaring in vastgoedbeheer
Juridische en fiscale expertise
Volledig stressvrij beheer
Vragen? Plan een gratis gesprek met ons, we beantwoorden je vragen graag.
Je kunt ons ook mailen op [email protected] of bellen op +32 494 16 11 10.
Nee. Wij beheren het volledige proces op afstand: huurders, communicatie, schoonmaak, prijszetting en opvolging.
De inkomsten worden rechtstreeks op je rekening gestort (of via een Braziliaanse rekening voor lange termijn verhuur).
Ja. Wij selecteren huurders zorgvuldig, zorgen voor opvolging en hanteren procedures om je eigendom en de staat ervan te beschermen.
Wij beheren de communicatie met huurders en grijpen in bij eventuele problemen.
Nee, wij beheren vastgoed in heel Brazilië.
Wij beheren persoonlijk panden in Maceió, waar we gevestigd zijn, maar in andere steden werken we met zorgvuldig geselecteerde lokale partners.
Wij blijven jouw hoofdcontactpersoon, in jouw taal, en coördineren het volledige beheer om dezelfde kwaliteit en opvolging te garanderen.
Ontdek ons project, leer ons kennen en begrijp waarom Maceió in Brazilië nu één van de beste plekken is om te investeren.
Boek een gratis gesprek van 15 minuten
Ontdek ons project, leer ons kennen en begrijp waarom Maceió in Brazilië nu één van de beste plekken is om te investeren.
Boek een gesprek van 15 minuten
Discover our project, get to know us, and understand why Maceió in Brazil is now one of the best places to invest.
Descubra nosso projeto, conheça-nos e entenda por que Maceió, no Brasil, é agora um dos melhores lugares para investir.
Agende uma chamada de 15 minutos
