FAQ

Ja, een buitenlandse niet-ingezetene kan vastgoed in stedelijke gebieden in Brazilië kopen. Voor bepaalde landelijke eigendommen of specifieke gebieden kunnen echter bijzondere regels gelden.

Om vastgoed te kopen, heb je onder andere een Braziliaans CPF-nummer en de nodige documenten voor de officiële vastlegging en registratie van de aankoop nodig. Wij controleren de juridische en administratieve situatie van het vastgoed en de documenten van de transactie voordat we je begeleiden bij je aankoop.

Ja. Het CPF is het Braziliaanse fiscale identificatienummer. Het is onder andere nodig voor buitenlandse niet-ingezetenen die eigenaar zijn van goederen waarvoor openbare registratie vereist is, zoals vastgoed.

Als je nog geen CPF hebt, kunnen wij je begeleiden bij de aanvraag ervan.

Het CPF is het fiscale identificatienummer dat door de Braziliaanse overheid aan natuurlijke personen wordt toegekend. Het is geen visum en ook geen verblijfsvergunning. Een buitenlander kan een CPF verkrijgen zonder in Brazilië te wonen.

Non, il est possible de réaliser le processus à distance. Selon l'opération et les documents concernés, la plupart des signatures peuvent notamment être réalisées électroniquement ou par procuration. Nous vous expliquons exactement ce qui doit être signé, par qui et selon quelle procédure. 

Lorsque cela est possible, nous recommandons néanmoins de visiter le bien et la région avant de prendre votre décision.

Ja. Een vastgoed kan door meerdere personen worden aangekocht. Iedere koper moet over de nodige documenten beschikken, waaronder een eigen CPF.

De eigendomsverdeling en de betalingsvoorwaarden worden vastgelegd in het contract van de transactie.

Nee, je hoeft geen Portugees te spreken om via ons te investeren. Wij fungeren als tussenpersoon met de verschillende Braziliaanse betrokken partijen en begeleiden je bij de administratieve, contractuele en vastgoedgerelateerde procedures.

Nieilly Gomes, onze Braziliaanse juriste, analyseert de documenten en volgt de procedures in Brazilië op. Wij zorgen ook voor begeleiding in het Frans, Nederlands en Engels.

Ja, een Braziliaanse bankrekening is niet noodzakelijk om de betalingen voor een vastgoedaankoop uit te voeren.

Een niet-ingezetene kan bijvoorbeeld geld naar Brazilië overmaken volgens de voorwaarden die met de verkoper en de betrokken financiële instelling zijn overeengekomen.

Wij kunnen je echter ook begeleiden bij het openen van een gratis Braziliaanse bankrekening als dit nuttig wordt voor je betalingen of voor het beheer van je huurinkomsten.

Zoals in elk land vragen sommige gebieden om meer waakzaamheid dan andere. De woningen die wij selecteren, bevinden zich echter allemaal in residentiële en toeristische wijken van Maceió.

Het zijn levendige wijken met restaurants, winkels, stranden en een belangrijke toeristische activiteit. Wij wonen er zelf en investeren er al meerdere jaren. We beweren niet dat er geen risico bestaat: het is onze rol om locaties en vastgoed te selecteren waarin wij zelf met vertrouwen zouden investeren.

Wij selecteren projectontwikkelaars met ruime ervaring en een bewezen staat van dienst met reeds opgeleverde projecten.

De meeste projecten vallen bovendien onder het juridische regime van het Patrimônio de Afetação. Dit regime maakt het mogelijk om het vermogen dat aan het specifieke project is toegewezen, juridisch af te scheiden van het vermogen van de projectontwikkelaar. Het voorziet onder meer in een specifiek juridisch kader in geval van faillissement of insolventie van de projectontwikkelaar.

Dit betekent echter niet dat alle projecten automatisch onder deze bescherming vallen. Daarom controleren wij voor elk project het toepasselijke juridische kader en de contractuele bepalingen voordat wij een aankoop aanbevelen.

Wij beperken ons niet tot de prijs of de foto's van het project en hebben geen partnerschap met bouwbedrijven.

Wij kijken onder andere naar de geschiedenis en reputatie van de projectontwikkelaar, het project zelf, de locatie, de fase van de verkoop, de kenmerken van de woning, de betalingsvoorwaarden en de contractuele documenten. We voeren ook juridische en documentatiecontroles uit met betrekking tot de onderneming.

Je moet een onderscheid maken tussen de prijs van het vastgoed en de kosten die met de aankoop gepaard gaan.

Afhankelijk van de transactie en de gemeente kunnen er onder andere de volgende kosten zijn:

• de ITBI;
• notariskosten;
• kosten voor de registratie van het vastgoed;
• bepaalde administratieve kosten.

Het exacte bedrag hangt af van het vastgoed en de gemeente. We informeren je vóór je aankoopbeslissing over de te verwachten kosten, zodat je het totale budget van de transactie kunt kennen.

De INCC is een Braziliaanse index die verband houdt met de bouwkosten. Wanneer deze index in het contract is opgenomen, kan hij leiden tot een aanpassing van de bedragen die tijdens de bouw nog moeten worden betaald. De impact hangt onder andere af van de betalingskalender, het nog verschuldigde bedrag en de evolutie van de index.

We nemen dit mee in onze simulaties, zodat je de werkelijke kosten van de transactie kunt inschatten.

Het gaat hierbij niet om een bancaire rentevoet.

Dat is soms mogelijk, maar er bestaat geen gestandaardiseerde Europese vastgoedfinanciering voor de aankoop van vastgoed in Brazilië.

Sommige banken kunnen een financiering overwegen die wordt gewaarborgd door vermogen dat zich in Europa bevindt, maar dit hangt volledig af van je financiële situatie en het beleid van de betrokken bank.

Daarom gaan we in onze simulaties nooit ervan uit dat Europese financiering automatisch beschikbaar is.

Er bestaan verschillende oplossingen, afhankelijk van het bedrag en de aard van de betaling. De Braziliaanse Centrale Bank voorziet verschillende mogelijkheden waarmee een niet-ingezetene de aankoop van vastgoed in Brazilië kan financieren.

Voor maandelijkse betalingen kunnen internationale transferdiensten zoals Wise praktisch zijn. Voor grote bedragen is het vaak beter om via een Braziliaanse bank te werken.

Wij geven je de nodige informatie zodat elke betaling correct kan worden geïdentificeerd en helpen je bij het instellen van je gratis Braziliaanse bankrekening.

Ja. Omdat de prijs van het vastgoed en je betalingen in Braziliaanse real zijn uitgedrukt, kan een verandering van de EUR/BRL-wisselkoers de kosten van je investering in euro's beïnvloeden.

Maar wachten op de ideale wisselkoers is een risicovolle strategie: de prijzen in BRL stijgen tijdens het wachten (+/- 10% per jaar), de beste appartementen worden verkocht en de INCC verhoogt het nog openstaande saldo. Over een periode van 3 tot 5 jaar overstijgt de waardestijging van het vastgoed ruimschoots de impact van een wisselkoersschommeling van 5 tot 10%.

Het rendement hangt sterk af van de aankoopprijs, de locatie, de oppervlakte, het type vastgoed, het niveau van de inrichting, de verhuurstrategie en de bezettingsgraad.

In Maceió kunnen sommige appartementen die bestemd zijn voor kortetermijnverhuur een hoger rendement bieden dan bij langetermijnverhuur.

Daarom geven we er de voorkeur aan om je een simulatie te presenteren op basis van het specifieke vastgoed, in plaats van een theoretisch gegarandeerd rendement.

Beide strategieën kunnen interessant zijn.

Kortetermijnverhuur:

• potentieel hogere inkomsten;
• mogelijkheid om het vastgoed zelf te gebruiken;
• meer beheer en meer seizoensgebonden schommelingen.

Langetermijnverhuur:

• voorspelbaardere inkomsten;
• minder wisseling van huurders;
• over het algemeen eenvoudiger beheer;
• mogelijk lager rendement.

De keuze hangt vooral af van het type vastgoed, de locatie en je doelstelling.

Er bestaat geen bezettingsgraad die voor alle appartementen in Maceió geldt.

Een studio aan zee in een recent gebouw heeft niet dezelfde vraag als een appartement met één slaapkamer in een residentiële wijk.

Voor elk project analyseren we de lokale huurmarkt en maken we een schatting die is afgestemd op het specifieke vastgoed, in plaats van uit te gaan van een theoretische bezettingsgraad.

Ja, je kunt je vastgoed in Brazilië verhuren zonder er zelf te wonen. Wij kunnen het verhuurbeheer, de gasten, de schoonmaak, de check-in/check-out en de dagelijkse opvolging van het vastgoed voor je verzorgen.

Voor kortetermijnverhuur bedraagt onze beheervergoeding 30% van de netto-inkomsten, waarbij de eerste maand gratis is.

Voor langetermijnverhuur bedraagt het tarief 15% van de maandelijkse huur, waarbij de eerste maand gratis is.

Welke diensten zijn inbegrepen, hangt af van het type verhuur en wordt toegelicht op onze speciale pagina over onze diensten.

Ja. Bij kortetermijnverhuur is het mogelijk om bepaalde data te blokkeren voor je eigen verblijf.

Dat kan mogelijk zijn, maar de voorwaarden hangen af van het ondertekende contract en de projectontwikkelaar. Een overdracht van rechten of een contractoverdracht kan bijvoorbeeld de goedkeuring van de projectontwikkelaar vereisen en administratieve kosten met zich meebrengen.

Daarom onderzoeken wij de voorwaarden voor doorverkoop voordat we een project als een mogelijkheid voor een vroegtijdige uitstap voorstellen.

De verkoopbaarheid hangt onder andere af van de prijs, de locatie, het type vastgoed en de marktomstandigheden op het moment van de doorverkoop.

Wij geven de voorkeur aan wijken waar de vraag van zowel bewoners als toeristen sterk is en kunnen je ook begeleiden bij de doorverkoop.

Geen enkele vastgoedinvestering garandeert echter een snelle doorverkoop of een meerwaarde.

De meeste Europese landen hebben een belastingverdrag met Brazilië om dubbele belasting te vermijden, maar de toepassing ervan hangt af van de precieze aard van de inkomsten en van jouw persoonlijke situatie.

Wij kunnen je helpen om de nodige informatie te verzamelen voor je accountant of belastingadviseur.

De verkoop van vastgoed kan in Brazilië leiden tot belasting op de meerwaarde en mogelijk tot aangifteverplichtingen in het land waar je fiscaal inwoner bent.

Naast de aankoopkosten moet de eigenaar onder andere rekening houden met de IPTU, een gemeentelijke vastgoedbelasting, evenals de gemeenschappelijke kosten van het gebouw en eventuele kosten voor het beheer of de verhuur.

Het bedrag hangt af van het vastgoed en de gemeente.

Maceió combineert verschillende kenmerken die interessant zijn voor vastgoed: een belangrijke toeristische markt, residentiële wijken aan zee, een sterke vraag naar huurwoningen en een aanzienlijke stedelijke ontwikkeling. De vastgoedprijzen zijn de afgelopen jaren met 8 tot 10% per jaar gestegen.

Niemand kan dat garanderen. De ontwikkeling van de rentevoeten, hypothecaire kredieten, het toerisme, de Braziliaanse economie, de bouwkosten en het woningaanbod zal de markt beïnvloeden.

Wij baseren onze aanbevelingen op concrete fundamentele factoren: locatie, aankoopprijs, kwaliteit van de projectontwikkelaar, vraag naar huurwoningen en het potentieel van de wijk.

Dat is een mogelijkheid, maar niemand kan vooraf weten wat het beste moment zal zijn om Braziliaanse real te kopen. Wachten kan mogelijk een betere wisselkoers opleveren, maar de prijzen in BRL stijgen tijdens het wachten (+/- 10% per jaar), de beste appartementen worden verkocht en de INCC verhoogt het nog openstaande saldo. Over een periode van 3 tot 5 jaar overstijgt de waardestijging van het vastgoed ruimschoots de impact van een wisselkoersschommeling van 5 tot 10%.

De juiste benadering is daarom om te kijken naar de totale kosten van de transactie in euro's, de betalingskalender en het potentieel van het vastgoed, in plaats van te proberen de valutamarkt perfect te voorspellen.

Je kunt de filters op deze pagina gebruiken om vastgoed te selecteren op basis van je budget, het aantal slaapkamers, de afstand tot het strand, de opleverdatum en andere criteria.

Je kunt ook onze vergelijkingstool gebruiken om meerdere vastgoedobjecten met elkaar te vergelijken.

Als je liever persoonlijk advies krijgt, neem dan rechtstreeks contact met ons op. We kunnen je een selectie voorstellen die aansluit bij je budget en je doelstelling.

Ja, en dat raden we je aan voordat je een beslissing neemt.

Je kunt het volgende bekijken:

• onze klantcases en hun investeringen in onze blogartikelen;
• de artikelen over echte investeringen;
• voorbeelden van onze eigen vastgoedinvestering in Brazilië ;
• de beschikbare verhuurgegevens op gespecialiseerde platforms zoals AirDNA, Airbnb en Booking.​

Het doel is om je in staat te stellen echte situaties met elkaar te vergelijken, in plaats van je uitsluitend te baseren op onze prognoses.

Je kunt de beoordelingen van onze klanten op Google bekijken.

→ Onze Google-beoordelingen bekijken

Nee, je kunt rechtstreeks kopen bij een projectontwikkelaar of een Braziliaans vastgoedkantoor.

Onze meerwaarde bestaat erin je te begeleiden bij een proces dat je vanuit het buitenland uitvoert: het selecteren van het vastgoed, het analyseren van de documenten, administratieve procedures, betalingen, de opvolging van de aankoop, het verhuurklaar maken en het beheer van het vastgoed.

Je blijft volledig vrij om alleen de diensten te kiezen die je daadwerkelijk nodig hebt.

Afhankelijk van de gekozen formule kunnen wij je onder andere begeleiden bij:

• het identificeren van vastgoed dat aansluit bij je project;
• het organiseren van bezichtigingen;
• het analyseren van contracten;
• het begeleiden bij administratieve procedures;
• het verkrijgen van je CPF;
• het openen van een Braziliaanse bankrekening;
• het opvolgen van de verschillende stappen van de aankoop;
• het voorbereiden van de verhuur;
• het op afstand beheren van je appartement;
• het begeleiden bij de doorverkoop.

Ons doel is om je in staat te stellen in Brazilië te investeren zonder dat je zelf alle procedures moet regelen in een taal en een systeem die je niet kent.

Voor vastgoed dat op onze website wordt aangeboden, kan onze begeleiding door de projectontwikkelaar worden vergoed, zonder dat er voor de koper rechtstreeks extra honoraria worden aangerekend.

Bepaalde aanvullende diensten, zoals sommige administratieve procedures of het openen van een bankrekening, kunnen afzonderlijk worden gefactureerd.

We informeren je altijd vooraf over eventuele kosten voordat we met een dienstverlening beginnen.

Je kunt beginnen met een gesprek met ons. We kunnen je budget, doelstelling, investeringshorizon en het type vastgoed dat je zoekt bespreken voordat we je naar specifieke projecten begeleiden.

Nee, je kunt eigenaar zijn van vastgoed in Brazilië terwijl je in Europa of een ander land blijft wonen.

Dat is trouwens het model dat door een groot deel van onze klanten wordt gekozen.

Ja, en we raden dit aan wanneer je situatie dit mogelijk maakt. We kunnen de bezichtigingen organiseren van de woningen die bij je project passen en je de verschillende wijken laten ontdekken, zodat je zelf een oordeel kunt vormen.

Dat hangt af van het geïnvesteerde bedrag. Voor vastgoedinvesteringen in de regio's Noord en Noordoost van Brazilië bedraagt de investeringsdrempel die door de regelgeving wordt voorzien R$ 700.000.

De voorwaarden en procedure moeten op het moment van de aanvraag worden gecontroleerd: de aankoop van vastgoed betekent niet automatisch dat je een permanente verblijfsvergunning krijgt.

De verblijfsvoorwaarden hangen af van je nationaliteit en je migratiestatus. Als je ook in Brazilië wilt wonen, kunnen we je informeren over de verblijfsopties die bij jouw situatie passen.

Om via ons te investeren: nee.

Om er in het dagelijks leven te wonen, raden we je sterk aan om de basis van het Portugees te leren.

De Braziliaanse en Europese vastgoedmarkten werken volgens zeer verschillende principes.

In Alagoas is het mogelijk om moderne appartementen te kopen in wijken dicht bij het strand met een budget dat aanzienlijk lager ligt dan wat nodig is voor een vergelijkbaar vastgoed in Europa. Je investeert bovendien in gebieden die volop in ontwikkeling zijn, waardoor je koopt voordat de markt verzadigd raakt, zoals in veel Europese steden het geval is.

Ook de huurmarkt, aankoopkosten, fiscaliteit, financieringsmogelijkheden en het potentieel voor waardestijging zijn verschillend.

Ja. Sommige van onze klanten gebruiken Braziliaans vastgoed als een aanvullende investering naast hun Europese vermogen.

Het belangrijkste is om je volledige vermogen, je fiscale situatie en je financiële draagkracht in aanmerking te nemen voordat je een beslissing neemt.

Natuurlijk. We moedigen onze klanten aan om de personen die bij de beslissing betrokken zijn, erbij te betrekken. Als je accountant of belastingadviseur de gegevens van de transactie wil controleren, kunnen wij hem of haar de nodige informatie bezorgen, zodat die je situatie kan analyseren.

Neem de tijd die je nodig hebt om de investering goed te begrijpen. Als je twijfelt, probeer dan vooral te bepalen wat je werkelijk tegenhoudt: het budget, het risico, de projectontwikkelaar, het rendement, de fiscaliteit, de wisselkoers of simpelweg het feit dat je in een ander land investeert.

Wij beantwoorden liever die specifieke vraag dan dat we je onder druk zetten om te kopen.

Onze belangrijkste expertise ligt in Alagoas, maar dankzij ons netwerk kunnen we ook opportuniteiten in andere staten van het Braziliaanse Noordoosten identificeren. Als jouw project beter bij een andere regio past, vertel ons dan gewoon wat je zoekt. We zullen je eerlijk zeggen of we je daarbij kunnen begeleiden.