FAQ

Sim, um estrangeiro não residente pode comprar um imóvel urbano no Brasil. No entanto, algumas regras específicas podem se aplicar a determinados imóveis rurais ou a algumas áreas específicas.

Para comprar um imóvel, você precisará, entre outras coisas, de um CPF brasileiro e dos documentos necessários para formalizar e registrar a aquisição. Verificamos a situação do imóvel e os documentos da operação antes de acompanhá-lo em sua compra.

Sim. O CPF é o número de identificação fiscal brasileiro. Ele é necessário, entre outras situações, para estrangeiros não residentes que possuem bens sujeitos a registro público no Brasil, como um imóvel.

Se você ainda não possui um CPF, podemos acompanhá-lo no processo para obtê-lo.

O CPF é o número de identificação fiscal atribuído pela administração brasileira às pessoas físicas. Ele não é um visto nem uma autorização de residência, e um estrangeiro pode obter um CPF sem residir no Brasil.

Não, é possível realizar o processo à distância. Dependendo da operação e dos documentos envolvidos, a maioria das assinaturas pode ser realizada eletronicamente ou por meio de procuração. Explicamos exatamente o que precisa ser assinado, por quem e de acordo com qual procedimento.

Quando possível, recomendamos, no entanto, visitar o imóvel e a região antes de tomar sua decisão.

Sim. Um imóvel pode ser adquirido por várias pessoas. Cada comprador deve possuir os documentos necessários, incluindo seu próprio CPF.

A divisão da propriedade e as condições de pagamento são definidas no contrato da operação.

Não, você não precisa falar português para investir conosco. Fazemos a intermediação com os diferentes profissionais e envolvidos no Brasil e acompanhamos você nos procedimentos administrativos, contratuais e imobiliários.

Nieilly Gomes, nossa jurista brasileira, analisa os documentos e acompanha os procedimentos no Brasil. Também oferecemos acompanhamento em francês, neerlandês e inglês.

Sim, uma conta bancária brasileira não é necessária para realizar os pagamentos de uma compra de imóvel.

Um não residente pode, por exemplo, realizar uma transferência para o Brasil de acordo com as condições acordadas com o vendedor e a instituição financeira envolvida.

Também podemos acompanhá-lo na abertura de uma conta bancária brasileira gratuita, caso isso seja útil para seus pagamentos ou para a gestão dos seus rendimentos de aluguel.​

Como em qualquer país, algumas regiões exigem mais atenção do que outras. No entanto, todos os imóveis que selecionamos estão localizados em bairros residenciais e turísticos de Maceió.

São bairros movimentados, com restaurantes, comércio, praias e uma importante atividade turística. Nós mesmos moramos e investimos na região há vários anos. Não afirmamos que não exista risco: nosso papel é selecionar localizações e imóveis nos quais nós mesmos nos sentimos confortáveis em investir.

Selecionamos incorporadoras com experiência significativa e histórico de projetos entregues.

A maioria dos projetos também conta com o regime jurídico do Patrimônio de Afetação. Esse regime permite separar o patrimônio afetado à operação do patrimônio da incorporadora e prevê, entre outras coisas, um regime específico em caso de falência ou insolvência da incorporadora.

No entanto, essa não é uma proteção automática aplicável a todos os projetos. Por isso, verificamos o regime jurídico aplicável a cada empreendimento e as cláusulas do contrato antes de recomendar uma compra.

Não nos limitamos ao preço ou às fotos do empreendimento e não temos parceria com as empresas de construção.

Analisamos, entre outros aspectos, o histórico e a reputação da incorporadora, o projeto, a localização, o estágio de comercialização, as características do imóvel, as condições de pagamento e os documentos contratuais. Também realizamos verificações jurídicas e documentais relacionadas à empresa.

É importante distinguir o preço do imóvel dos custos relacionados à aquisição.

Dependendo da operação e do município, você poderá ter, entre outros:

• ITBI ;
• custos de cartório;
• custos de registro do imóvel;
• determinadas despesas administrativas.

O valor exato depende do imóvel e do município. Informamos os custos previsíveis antes da sua decisão de compra para que você possa conhecer o orçamento global da operação.

O INCC é um índice brasileiro relacionado ao custo da construção. Quando previsto no contrato, ele pode resultar na atualização dos valores que ainda precisam ser pagos durante a construção. O impacto depende, entre outros fatores, do cronograma de pagamentos, do saldo devedor e da evolução do índice.

Incluímos esse fator em nossas simulações para que você possa avaliar o custo real da operação.

Não se trata de uma taxa de juros bancária.

Às vezes, isso é possível, mas não existe um financiamento imobiliário europeu padronizado para a compra de um imóvel no Brasil.

Alguns bancos podem considerar um financiamento garantido por patrimônio localizado na Europa, mas isso depende inteiramente da sua situação financeira e da política da instituição.

Por isso, nunca consideramos um financiamento europeu como garantido em nossas simulações.

Existem várias soluções, dependendo do valor e da natureza do pagamento, e o Banco Central do Brasil prevê diferentes modalidades que permitem a um não residente financiar a compra de um imóvel no Brasil.

Para pagamentos mensais, serviços de transferência internacional, como a Wise, podem ser práticos. Para valores elevados, muitas vezes é preferível utilizar um banco brasileiro.

Informamos os dados necessários para que cada pagamento seja corretamente identificado e ajudamos você na configuração da sua conta bancária brasileira gratuita.

Sim. Como o preço do imóvel e seus pagamentos são expressos em reais, uma variação da taxa de câmbio EUR/BRL pode alterar o custo do seu investimento em euros.

Mas esperar pela taxa de câmbio ideal é uma estratégia arriscada: os preços em BRL sobem enquanto esperamos (+/- 10% ao ano), as melhores unidades são vendidas e o INCC aumenta o saldo restante. Em um período de 3 a 5 anos, a valorização do imóvel supera amplamente o impacto de uma variação cambial de 5 a 10%.

A rentabilidade depende fortemente do preço de compra, da localização, da área, do tipo de imóvel, do nível de mobília, do modelo de aluguel e da taxa de ocupação.

Em Maceió, alguns apartamentos destinados à locação de curta duração podem apresentar rentabilidades superiores às de uma locação de longa duração.

Por isso, preferimos apresentar uma simulação baseada no imóvel específico, em vez de indicar uma rentabilidade teórica garantida.

As duas estratégias podem ser interessantes.

Aluguel de curta duração:

• potencial de receita mais elevado;
• possibilidade de utilizar o imóvel pessoalmente;
• maior necessidade de gestão e maior variação sazonal.

Aluguel de longa duração:

• receitas mais previsíveis;
• menor rotatividade de inquilinos;
• gestão geralmente mais simples;
• rentabilidade potencialmente menor.

A escolha depende principalmente do tipo de imóvel, da localização e do seu objetivo.

Não existe uma taxa de ocupação válida para todos os apartamentos de Maceió.

Um studio à beira-mar em um edifício novo não apresenta a mesma demanda que um apartamento de dois quartos em um bairro residencial.

Para cada projeto, analisamos o mercado de locação local e elaboramos uma estimativa adaptada ao imóvel, em vez de partir de uma taxa de ocupação teórica.

Sim, você pode alugar seu imóvel no Brasil sem residir no país. Podemos cuidar da gestão do aluguel, dos hóspedes, da limpeza, dos check-ins/check-outs e do acompanhamento cotidiano do imóvel.

Para aluguel de curta duração, nosso serviço de gestão é cobrado em 30% das receitas líquidas, com o primeiro mês gratuito.

Para aluguel de longa duração, a tarifa é de 15% do valor mensal do aluguel, com o primeiro mês gratuito.

Os serviços incluídos dependem do tipo de aluguel e são detalhados em nossa página dedicada aos serviços.

Sim. No caso de aluguel de curta duração, é possível bloquear determinadas datas para suas próprias estadias.

Isso pode ser possível, mas as condições dependem do contrato assinado e da incorporadora. Uma cessão de direitos ou transferência de contrato pode, por exemplo, exigir a aprovação da incorporadora e gerar custos administrativos.

Por isso, analisamos as condições de revenda antes de apresentar um projeto como uma oportunidade de saída antecipada.

A liquidez depende, entre outros fatores, do preço, da localização, do tipo de imóvel e das condições do mercado no momento da revenda.

Priorizamos bairros onde a demanda residencial e turística é forte e também podemos acompanhá-lo durante a revenda.

No entanto, nenhum investimento imobiliário garante uma revenda rápida ou valorização.

A maioria dos países europeus possui um acordo com o Brasil destinado a evitar a dupla tributação, mas sua aplicação depende da natureza exata dos rendimentos e da sua situação.

Podemos ajudá-lo a reunir as informações necessárias para o seu contador ou consultor fiscal.

A venda de um imóvel pode gerar tributação sobre o ganho de capital no Brasil e, eventualmente, obrigações de declaração no país onde você é residente fiscal.

Além dos custos de aquisição, o proprietário deve considerar, entre outros, o IPTU, que é um imposto municipal sobre imóveis, bem como as despesas de condomínio e eventuais custos relacionados à gestão ou ao aluguel.​

O valor depende do imóvel e do município.

Maceió reúne diversas características interessantes para o mercado imobiliário: um importante mercado turístico, bairros residenciais à beira-mar, demanda por imóveis para locação e um forte desenvolvimento urbano. Os preços dos imóveis aumentaram entre 8% e 10% ao ano nos últimos anos.

Ninguém pode garantir isso. A evolução das taxas de juros, do crédito imobiliário, do turismo, da economia brasileira, dos custos de construção e da oferta de imóveis influenciará o mercado.

Baseamos nossas recomendações em fundamentos concretos: localização, preço de compra, qualidade da incorporadora, demanda por locação e potencial do bairro.

É uma possibilidade, mas ninguém pode saber antecipadamente qual será o melhor momento para comprar reais. Esperar pode permitir que você aproveite uma taxa de câmbio mais favorável, mas os preços em BRL sobem enquanto esperamos (+/- 10% ao ano), as melhores unidades são vendidas e o INCC aumenta o saldo restante. Em um período de 3 a 5 anos, a valorização do imóvel supera amplamente o impacto de uma variação cambial de 5% a 10%.

A melhor abordagem, portanto, é considerar o custo total da operação em euros, o cronograma de pagamentos e o potencial do imóvel, em vez de tentar prever perfeitamente o mercado de câmbio.

Você pode utilizar os filtros desta página para selecionar os imóveis de acordo com seu orçamento, número de quartos, distância da praia, data de entrega e outros critérios.

Você também pode utilizar nossa ferramenta de comparação para comparar vários imóveis.

Se preferir receber orientação, entre em contato diretamente conosco: podemos apresentar uma seleção de imóveis de acordo com seu orçamento e seu objetivo.

Sim, e recomendamos que você faça isso antes de tomar uma decisão.

Você pode consultar:

• nossos casos de clientes e seus investimentos em nossos artigos de blog;
• les artigos dedicados a investimentos reais;
• exemplos do nosso próprio investimento imobiliário no Brasil ;
• os dados de locação disponíveis em plataformas especializadas como AirDNA, Airbnb e Booking.

O objetivo é permitir que você compare situações reais, em vez de se basear apenas em nossas projeções.

Você pode consultar as avaliações deixadas por nossos clientes no Google.

→ Ver nossas avaliações no Google

Não, você pode comprar diretamente de uma incorporadora ou de uma imobiliária brasileira.

Nosso diferencial é acompanhá-lo em um processo que você realiza a partir do exterior: seleção do imóvel, análise dos documentos, procedimentos administrativos, pagamentos, acompanhamento da compra, preparação para locação e gestão do imóvel.

Você continua livre para escolher apenas os serviços de que realmente precisa.

De acordo com a modalidade escolhida, podemos acompanhá-lo, entre outras coisas, para:

• identificar imóveis que correspondam ao seu projeto;
• organizar visitas;
• analisar contratos;
• acompanhá-lo nos procedimentos administrativos;
• obter seu CPF;
• abrir uma conta bancária brasileira;
• acompanhar as etapas da aquisição;
• preparar o imóvel para locação;
• administrar seu apartamento à distância;
• acompanhá-lo durante a revenda.

Nosso objetivo é permitir que você invista no Brasil sem precisar administrar sozinho procedimentos em um idioma e em um sistema que você não conhece.

Para os imóveis apresentados em nosso site, nosso acompanhamento pode ser remunerado pela incorporadora, sem honorários diretos adicionais para o comprador.

Alguns serviços complementares, como determinados procedimentos administrativos ou a abertura de uma conta bancária, podem ser cobrados separadamente.

Sempre informamos previamente quaisquer custos antes de iniciar um serviço.

Você pode começar com uma conversa conosco. Podemos discutir seu orçamento, seu objetivo, seu horizonte de investimento e o tipo de imóvel que você procura antes de orientá-lo para projetos específicos.

Não, você pode ser proprietário de um imóvel no Brasil enquanto continua morando na Europa ou em outro país.

Esse é, inclusive, o modelo escolhido por uma grande parte dos nossos clientes.

Sim, e recomendamos que faça isso quando sua situação permitir. Podemos organizar visitas aos imóveis que correspondam ao seu projeto e apresentar os bairros para que você possa formar sua própria opinião.

Isso depende do valor investido. Para investimentos imobiliários localizados nas regiões Norte e Nordeste, o limite de investimento previsto pela regulamentação é de R$ 700.000.

As condições e o procedimento devem ser verificados no momento da solicitação: a compra de um imóvel não significa automaticamente a obtenção de residência permanente.

As condições de permanência dependem da sua nacionalidade e da sua situação migratória. Se seu objetivo também for morar no Brasil, podemos orientá-lo sobre as opções de residência adequadas à sua situação.

Para investir conosco, não.

Para viver no dia a dia, é altamente recomendável aprender algumas noções básicas de português.

O mercado imobiliário brasileiro e o mercado imobiliário europeu seguem lógicas muito diferentes.

Em Alagoas, é possível ter acesso a apartamentos modernos em bairros próximos à praia com um orçamento significativamente inferior ao necessário para adquirir um imóvel comparável na Europa. Você também investe em regiões em forte desenvolvimento, ou seja, compra antes que a região fique saturada, como ocorre em muitas cidades europeias.

O mercado de locação, os custos de aquisição, a tributação, o financiamento e o potencial de valorização também são diferentes.

Sim. Alguns de nossos clientes utilizam, inclusive, o mercado imobiliário brasileiro como um investimento complementar ao seu patrimônio europeu.

O importante é considerar o conjunto do seu patrimônio, sua situação fiscal e sua capacidade financeira antes de tomar uma decisão.

Claro. Incentivamos nossos clientes a envolver as pessoas que participam da decisão. Se seu contador ou consultor fiscal quiser verificar os detalhes da operação, podemos fornecer as informações necessárias para que ele possa analisar sua situação.

Tome o tempo necessário para compreender o investimento. Se estiver em dúvida, tente principalmente identificar o que realmente está impedindo sua decisão: o orçamento, o risco, a incorporadora, a rentabilidade, a tributação, o câmbio ou simplesmente o fato de investir em um país estrangeiro.

Preferimos responder a essa questão específica a pressioná-lo a comprar.

Nossa principal área de especialização é Alagoas, mas nossa rede também nos permite identificar oportunidades em outros estados do Nordeste brasileiro. Se o seu projeto se adequar melhor a outra região, basta nos dizer o que você procura e informaremos honestamente se podemos acompanhá-lo.