Een onroerend goed kopen in Brazilië, en meer bepaald in Maceió, beperkt zich niet tot de aankoopprijs alleen. Men moet rekening houden met verschillende verplichte kosten, gemeentelijke belastingen en administratieve kosten, evenals terugkerende kosten zodra men eigenaar is.
Deze gids biedt een feitelijke, onafhankelijke en actuele samenvatting voor buitenlandse investeerders.
1. Gemeentelijke overdrachtsbelasting: ITBI
De ITBI (Belasting op de Overdracht van Onroerend Goed) is de belangrijkste gemeentelijke belasting die de koper betaalt op het moment van de eigendomsoverdracht.
In bijna alle Braziliaanse steden bedraagt deze meestal tussen de 2 % en 4 % van de prijs van het goed, en het is een verplichte last vóór de definitieve registratie.
Voorbeeld: voor een goed van 1.000.000 BRL zal de ITBI typisch tussen de 20.000 en 40.000 BRL liggen.
2. Notariskosten en registratiekosten: Notariaat
Het notariskantoor (notaris + registratiekantoor) formaliseert wettelijk de aankoopakte en registreert deze in het kadaster.
In 2026 vertegenwoordigen deze kosten doorgaans 1 % tot 2 % van de prijs van het goed, afhankelijk van de staat en de kadastrale waarde. Dit omvat de opstelling en ondertekening van de akte ("Escritura Pública") evenals de officiële registratie ervan. Deze kosten zijn verplicht om de aankoop te valideren.
3. Juridische honoraria
Het wordt ten zeerste aanbevolen dat een buitenlandse investeerder een gespecialiseerde advocaat inschakelt voor:
- controleren op de afwezigheid van hypotheken of geschillen,
- de overdrachtsprocedure beveiligen,
- het beheren van eventuele beëdigde vertalingen.
De honoraria van advocaten variëren doorgaans tussen 1 % en 3 % van de prijs van het goed, afhankelijk van de complexiteit en het dossier, maar als je bij ons koopt, zijn de advocaatkosten inbegrepen in de prijs.
4. IPTU — Gemeentelijke onroerende voorheffing
De IPTU (Onroerende Voorheffing en Stedelijk Grondbelasting) is een jaarlijkse belasting die elke eigenaar moet betalen. Deze wordt berekend op basis van de kadastrale waarde (soms verschillend van de marktprijs) en varieert per gemeente.
De gebruikelijke range in Brazilië is van 0,3 % tot 1,5 % van de kadastrale waarde per jaar.
Voorbeeld: als de kadastrale waarde van een appartement in Maceió wordt geschat op 500.000 BRL, zal de jaarlijkse IPTU tussen 1.500 BRL en 7.500 BRL liggen.
5. Vaste kosten van de mede-eigendom (condominium)
Als het goed zich in een mede-eigendom (appartement) bevindt, betaal je maandelijkse kosten voor:
- onderhoud van de gemeenschappelijke delen,
- zwembad, lift, veiligheid,
- soms het gas,
- collectieve diensten.
Deze kosten variëren afhankelijk van het gebouw, maar woningen in Maceió liggen typisch rond het equivalent van ~75 € tot 100 € per maand, afhankelijk van de grootte en de voorzieningen.
6. Exploitatiekosten
Als eigenaar moet je ook anticiperen:
- elektriciteit, water, internet, enz.,
- regelmatig onderhoud,
- aanbevolen verzekeringen (diefstal, waterschade, enz.).
De kosten variëren afhankelijk van het gebruik (korte termijn verhuur vs persoonlijk) maar over het algemeen bedragen deze kosten voor een appartement met 1 slaapkamer 500 reais per maand.
7. Belastingen op huurinkomsten
De meeste landen hebben een overeenkomst met Brazilië om dubbele belasting te vermijden. In dat geval zal je belast worden volgens de regels van jouw woonland (waar je jouw fiscale adres hebt).
8. Belasting op eventuele meerwaarden
Bij de doorverkoop is er een belasting op de meerwaarden (verwezenlijkte winsten) die doorgaans rond de 15 % van de netto winsten bedraagt.
Een eigendom kopen in Maceió (Brazilië) blijft aantrekkelijk vanuit het oogpunt van instapprijzen en het waardepotentieel. Maar net als bij elke internationale transactie moeten de bijkomende kosten nauwkeurig worden ingeschat. Wij begeleiden je in het hele proces.
Overweeg je te investeren in Brazilië?
Ontdek hoe we onze klanten stap voor stap begeleiden, van de initiële overweging tot het beheer van verhuur