Ce n'est pas obligatoire, la majorité de nos clients achètent sans se déplacer. Nous vous fournissons toutes les photos et vidéos de l’appartement ou du chantier, ainsi qu’un dossier complet présentant le projet.

Toutefois, si vous prévoyez un voyage au Brésil, nous serons ravis de vous accueillir à Maceió et de visiter avec vous les biens qui vous intéressent.

Non, vous pouvez également acheter des appartements déjà construits. Dans ce cas, nous privilégions des biens de moins de 15 ans.

Cependant, si votre objectif principal est la valorisation, nous conseillons toujours l’achat sur plan : il permet d’acquérir un appartement à un prix plus bas et d’anticiper une revente avec une plus-value dès la livraison.

Vous payez directement au promoteur sur plusieurs années, sans banque et sans intérêts. Vous pouvez ajuster les montants selon vos préférences : plus d’acompte et moins de mensualités, mensualités plus élevées sans paiements semestriels, ou toute autre combinaison adaptée à votre budget.

La règle générale : plus vous versez tôt dans la construction, plus le promoteur est flexible pour modifier le plan de paiement. 

Nous vous guidons pour choisir le plan le mieux adapté à votre situation financière.

Comme vous payez directement au promoteur sans passer par une banque, vous ne payez pas d'intérêts.

Le seul ajustement qui se fera au niveau des prix tous les mois concerne l’INCC, un indice officiel qui suit l’évolution des coûts de construction au Brésil. Cela permet d’ajuster légèrement le montant total en fonction de l’inflation du secteur, mais aucun frais bancaire ni intérêt classique n’est appliqué sur vos paiements.

Oui, le promoteur peut décliner l’offre. Dans ce cas, nous ajustons le plan et négocions pour trouver un accord qui vous convienne.

Vous pouvez transférer vos fonds depuis l’Europe directement sur le compte bancaire du promoteur via Wise, ou bien utiliser le compte brésilien que nous ouvrons pour vous, puis effectuer le virement vers le compte du promoteur depuis ce compte.

Le promoteur vous enverra directement le contrat en portugais par email. Vous pouvez ensuite utiliser ChatGPT, Gemini ou tout autre outil pour le traduire et vérifier que notre analyse correspond bien à l’original.

De notre côté, nous relevons chaque clause importante et vous fournissons un résumé détaillé en français, néerlandais ou anglais, afin que vous puissiez prendre votre décision en toute confiance.

Nous prenons en charge la mise en ligne, la gestion des locataires, le suivi des paiements et l’entretien, pour que vous n’ayez rien à faire depuis l’Europe.

Oui : si vous louez via Airbnb, vous pouvez utiliser votre compte européen ou brésilien et l'argent arrivera directement sur ce compte. Si vous louez à long terme, vous devrez utiliser votre compte brésilien que nous ouvrirons pour vous.

Bien sûr ! Vous pouvez louer votre appartement sur Airbnb quand vous n’y êtes pas, et en profiter pour vos vacances à la plage.

Nous ajustons la gestion en fonction de vos besoins.

Oui, nous accompagnons également la vente de votre bien, de la négociation à la signature finale.

• À la légalisation de l'appartement : taxes brésiliennes obligatoires (~4 % du prix du bien pour l'ITBI, le notaire et l'enregistrement).
• Revenus locatifs : l’imposition dépend de votre pays de résidence. En général, les loyers ou revenus Airbnb sont soumis à l’impôt local. Si votre pays reconnaît une imposition au Brésil, vous bénéficiez normalement d’un crédit d’impôt pour éviter la double taxation.