Ah, Le brésil... Terre de samba, de soleil et de plages infinies. Pour beaucoup, ce pays vibrant évoque des palmiers et des caïpirinhas. Mais derrière cette carte postale se cache une opportunité que la plupart des étrangers n’ont pas encore découverte : l’un des investissements immobiliers les plus intelligents et accessibles du moment.
Bienvenue à Alagoas : le secret le mieux gardé du Brésil
Situé dans le nord-est du Brésil, l’État d’Alagoas est un véritable paradis baigné de soleil, où le tourisme est en plein essor et où l’avenir semble chaque jour plus prometteur.
Piste cyclable longeant la mer, aéroport récemment agrandi, grande roue inspirée du London Eye... Le gouvernement investit massivement dans les infrastructures. Et les prix de l’immobilier ? Encore incroyablement bas. Pour seulement 450€/mois, vous pouvez devenir propriétaire d’un appartement neuf en moins de quatre ans, sans intérêt.
Encore mieux : investir dans certaines zones d’Alagoas vous rend éligible à un visa brésilien qui vous permet d’y aller et venir librement.
Et oui : on s’occupe de tout.
Notre histoire : de la frustration en Europe à l’opportunité au Brésil
Nous sommes Nieilly, avocate brésilienne spécialisée en droit de l’immigration, et Jason, un marketeur belge. En 2021, nous cherchions à acheter un bien en Europe. Mais les prix étaient fous, les taux déprimants, et l’offre… peu enthousiasmante.
Alors, on s’est tournés vers Maceió, la capitale d’Alagoas et ville natale de Nieilly. Et tout a changé.
Nous avons acheté un appartement neuf d'une chambre avec piscine, salle de sport, réception, parking couvert, à 5 minutes de la plage, pour 50 000€, tout compris (meublé + frais juridiques).
Aujourd’hui, cet appartement a doublé de valeur et rapporte jusqu’à 1 500€/mois grâce à Airbnb et Booking. C’est notre maison quand on est au Brésil, et un actif performant le reste du temps.
Notre second investissement : en construction, fort potentiel
En 2024, on a tenté autre chose : acheter un appartement sur plan. Livraison prévue en 2027, avec rooftop, salle de sport, réception, parking, à 3 minutes de la plage.
On a payé un acompte de 14 000€ et on verse 500€/mois directement au promoteur, sans banque, sans intérêt. Un paiement simple et flexible.
Une fois livré, on prévoit de le revendre 1,5 à 2 fois le prix d’achat, grâce à la demande croissante et aux projets publics d’aménagement à Alagoas.
Mais le vrai bonus, c’est la plus value que l'on se fait sur la monnaie. Aujourd’hui, 1 € = 6,21 R$. Si le taux redescend à 1 € = 5 R$, un bien valant 621 000 R$ passerait de 100 000 € à 124 000 € — même sans hausse du marché local. Mais avec la croissance actuelle, il y a de fortes chances que ce bien vaille 800 000 R$ dans quelques années — soit 160 000 €. Un rendement combiné massif entre valorisation immobilière et gains de change.
Il y en a pour tous les goûts à Alagoas
Nos exemples ne sont pas des cas isolés. Alagoas connaît un vrai boom immobilier, surtout sur la côte.
Que vous cherchiez un studio cosy, une villa de 5 chambres ou quelque chose entre les deux, on s’adapte à votre budget, vos délais et vos objectifs. Les biens sont disponibles immédiatement ou livrables sous 1 à 4 ans.
Les rendements locatifs vont de 4 % à 12 %, avec des prix à partir de 70 000 €.
Pourquoi investir à Alagoas maintenant ?
- Les prix de l’immobilier sont encore bas, mais augmentent rapidement.
- Le réal brésilien est sous-évalué, offrant d’excellentes opportunités de change.
- Vous pouvez payer en plusieurs fois, sans aucun intérêt.
- Le tourisme est en plein essor, avec Maceió désormais parmi les destinations les plus prisées du Brésil, notamment grâce aux nouveaux vols directs depuis Paris et Lisbonne.
- Le footballeur Neymar a récemment investi 1,3 milliard d’euros dans l’immobilier à Alagoas, un véritable vote de confiance envers la région.
- Investir ici vous rend éligible à la résidence permanente au Brésil.
- Et enfin… c’est le plus beau littoral du Brésil. Pour les Brésiliens, Alagoas est la destination n°1 pour les résidences de vacances.
Notre rôle : simplifier l’investissement
Soyons honnêtes : acheter un bien immobilier dans un autre pays n’est jamais facile. Il y a la barrière de la langue, la bureaucratie, les contrats, les plans de paiement, l’ameublement, la gestion locative, les impôts, et bien plus encore.
C’est là que nous intervenons. Nous avons créé Alagoas pour aider des personnes comme vous à saisir cette opportunité avec facilité, clarté et confiance.
Voici ce que nous faisons :
- Vous aider à choisir le bon bien immobilier
- Fournir un accompagnement juridique tout au long du processus
- Meubler et aménager votre appartement
- Gérer votre bien pour des locations de courte ou longue durée
- Vous aider à ouvrir votre compte bancaire brésilien
- Vous accompagner dans l’obtention de votre visa brésilien
- Et d’autres services : obtention de numéro CPF, organisation de votre voyage, conseils personnalisés
Prêt à vous lancer ?
Nous nous occupons de tout, pour que vous puissiez vous concentrer sur l’essentiel : réaliser un investissement intelligent et profiter de la vie sous le soleil brésilien.
Contactez-nous ou réservez un appel gratuit avec nous, et transformons ensemble votre investissement, et votre rêve tropicaln, en réalité.
Até logo!