Nieilly e Jason são um casal belga-brasileiro que vive em Maceió. Há 5 anos, eles ajudam investidores estrangeiros a maximizar a rentabilidade dos seus imóveis no Brasil.
✔️ Alta demanda por aluguel: Maceió é um dos destinos turísticos mais procurados do Brasil.
✔️ Rendimentos atrativos: €90 / noite para um studio e €130 / noite para um apartamento de 1 quarto perto do mar.
✔️ Você não precisa se preocupar com nada: cuidamos da gestão completa do aluguel (hóspedes, limpeza, precificação, comunicação, resolução de problemas, etc.)
Nossas tarifas: 30% dos lucros para locação de curta temporada (Airbnb e Booking) ou 15% para locação de longa duração (contrato anual)
Mais de 50 clientes acompanhados em 2025!Quer saber mais?
Reserve uma chamada gratuita de 15 minutos com Jason
Nieilly é advogada brasileira, nascida e criada em Maceió, inscrita na OAB desde 2015 (OAB/AL nº 14.337). Há vários anos, ela atua na gestão de imóveis para aluguel em Maceió.
Jason é um profissional de marketing belga que vive em Maceió há mais de 7 anos. Ele fala francês, neerlandês, inglês e português, e acompanha você no seu idioma em todas as etapas do processo.
Juntos, combinamos expertise jurídica, conhecimento local e experiência operacional, com mais de 5 anos atuando na gestão de imóveis em Maceió.
Nosso objetivo: oferecer uma gestão confiável e rentável, sem que você precise se envolver.
No papel, alugar um apartamento parece simples. Mas, na prática, a gestão envolve várias exigências:
Sem presença local, otimizar a rentabilidade rapidamente se torna difícil. Nós cuidamos da ocupação, da precificação, da experiência do hóspede e da manutenção da qualidade do seu imóvel.
Há 5 anos, gerimos nossos próprios apartamentos em Maceió, além de imóveis de investidores internacionais. Otimizamos tanto a rentabilidade quanto a qualidade dos imóveis e a experiência dos hóspedes.
Transformar o seu imóvel em uma fonte de renda eficiente e bem gerida. Buscamos alta taxa de ocupação, receitas otimizadas, uma gestão fluida e sem atritos, hóspedes satisfeitos que deixam excelentes avaliações e total tranquilidade para você.
Hoje, Maceió é um dos mercados mais dinâmicos do Brasil:
👉 Mercado e rentabilidade em Maceió
Para um studio:
~€75 a €90 / noite (bruto)
~€55 a €70 / noite (líquido)
Para um apartamento de 1 quarto:
~€130 / noite (bruto)
~€100 / noite (líquido)
Para um apartamento de 2 quartos:
~€160 a €200 / noite (bruto)
~€120 a €150 / noite (líquido)
Esses números são baseados na nossa experiência e podem ser verificados no Airbnb, pesquisando nos bairros de Ponta Verde, Jatiúca e Cruz das Almas.
Para um studio:
~€300 a €350 / mês
Para um apartamento de 1 quarto:
~€450 a €500 / mês
Para um apartamento de 2 quartos:
~€600 a €650 / mês
Essas estimativas são baseadas nos aluguéis observados nos bairros onde atuamos (Jatiúca, Ponta Verde e Cruz das Almas), onde a demanda por locação é alta.
Observações importantes: seus rendimentos variam conforme a temporada, a localização e o tipo de imóvel. A taxa de câmbio BRL/€ também impacta seus rendimentos em euros ou dólares.
👉 Qual a rentabilidade do aluguel no Brasil?
✔️ Limpeza: 5,0
✔️ Comunicação: 5,0
✔️ Check-in : 5,0
✔️ Precisão: 5,0
Entendemos as expectativas dos investidores europeus e a realidade do mercado brasileiro
Acompanhamento baseado em expertise jurídica e no conhecimento do mercado local
Locatários, comunicação, limpeza, manutenção e acompanhamento
Não, é totalmente gratuita. O objetivo é entender suas necessidades.
Não, também podemos acompanhar você na aquisição de um apartamento.
👉 Nosso serviço de investimento
👉 Você também pode consultar os apartamentos à venda para ter uma melhor ideia do que procura
✔️ Rendimentos mais altos
✔️ Máxima otimização
❗ Menor estabilidade (alguns períodos são mais fracos que outros)
✔️ Rendimentos estáveis
❗ Potencial de retorno mais limitado
Orientamos você de acordo com o seu objetivo
Veja o nosso primeiro apartamento, em gestão desde junho de 2021:
Essa variação se explica pela evolução da demanda, pela otimização de preços e por uma alta taxa de ocupação
Locação de curta duração (Airbnb / Booking)
Locação de longa duração
O primeiro mês é gratuito para testar a nossa gestão.
Adotamos uma abordagem dinâmica baseada na sazonalidade (alta e baixa temporada), em eventos locais (Carnaval, Réveillon, etc.), na análise da concorrência e no desempenho real do seu imóvel
Se a demanda for menor, ajustamos os preços para melhorar a taxa de ocupação, garantindo ao mesmo tempo uma rentabilidade suficiente (principalmente para cobrir custos como limpeza e lavanderia). O objetivo é sempre encontrar o equilíbrio ideal entre ocupação máxima e receitas otimizadas.
Realizamos uma seleção rigorosa para garantir locatários confiáveis e uma ocupação ideal do seu imóvel.
O acesso é feito por meio de um sistema de código eletrônico, simples e prático tanto para os hóspedes quanto para você.
Sim. Garantimos uma gestão proativa: comunicação com os locatários, atendimento das solicitações e resolução rápida de qualquer problema.
Trabalhamos com uma rede local de confiança, com a qual colaboramos há muitos anos, para garantir a manutenção impecável do seu imóvel entre cada locação.
Sim. Os rendimentos de aluguel no Brasil podem estar sujeitos à tributação local, dependendo da sua situação e do seu status de residência fiscal. Como investidor estrangeiro, você geralmente está sujeito a uma tributação específica, mas na maioria dos casos, evita a dupla tributação.
Sim. Monitoramos continuamente o desempenho do seu imóvel (ocupação, rendimentos, taxa de ocupação) e mantemos você informado sobre a evolução.
Cobramos 30% dos lucros para a gestão de locação de curta duração (Airbnb e Booking) e 15% para a gestão de locação de longa duração (contrato anual).
O primeiro mês é gratuito para testar a nossa gestão.
Nossos honorários: 15% / mês do aluguel
✔️ Busca de locatários confiáveis
✔️ Elaboração e gestão dos contratos
✔️ Recebimento e acompanhamento dos aluguéis
✔️ Resolução de eventuais problemas no imóvel
✔️ Verificação regular do estado do imóvel
Nossos honorários: 30% / mês dos lucros
✔️ Criação de anúncios otimizados
✔️ Gestão Airbnb / Booking
✔️ Comunicação com os hóspedes
✔️ Limpeza e lavanderia
✔️ Precificação dinâmica
✔️ Gestão de imprevistos
Acompanhamos você para otimizar seus rendimentos e gerir totalmente o seu imóvel à distância.
Presença local em Maceió
Comunicação em francês, neerlandês, inglês e português
Experiência em gestão de locação
Expertise jurídica e fiscal
Gestão completa sem estresse
Tem alguma dúvida? Agende uma chamada gratuita, teremos prazer em responder.
Também pode nos escrever para [email protected] ou entrar em contato pelo +32 494 161110
Não. Gerimos todo o processo à distância: locatários, comunicação, limpeza, preços e acompanhamento.
Os rendimentos são então depositados diretamente na sua conta (ou via uma conta brasileira para locação de longa duração).
Sim. Selecionamos os locatários, acompanhamos toda a gestão e implementamos procedimentos para proteger o seu imóvel e seu estado de conservação.
Nós gerimos a comunicação com os locatários e intervimos sempre que necessário.
Não, gerimos imóveis em todas as regiões do Brasil.
Fazemos a gestão diretamente em Maceió, onde estamos baseados, mas em outras cidades trabalhamos com parceiros locais de confiança que selecionamos cuidadosamente.
Continuamos sendo o seu principal ponto de contato, no seu idioma, e coordenamos toda a gestão para garantir o mesmo nível de qualidade e acompanhamento.
Descubra nosso projeto, conheça nossa equipe e entenda por que Maceió, no Brasil, é atualmente um dos melhores lugares para investir.
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