Nieilly et Jason sont un couple belgo-brésilien basé à Maceió. Depuis 5 ans, ils accompagnent des investisseurs étrangers pour maximiser la rentabilité locative de leurs biens au Brésil.
✔️ Forte demande locative : Maceió est l’une des destinations touristiques les plus recherchées du Brésil.
✔️ Revenus attractifs: 90€ / nuit pour un studio et 130€ / nuit pour un appartement 1 chambre près de la mer.
✔️ Vous ne vous occupez de rien : nous gérons la location de A à Z (locataires, ménage, tarification, communication, résolution des problèmes, etc.)
Comment fonctionne le processus ?
Nos frais : 30% des bénéfices pour la gestion locative à court terme (Airbnb et Booking) ou 15% pour la gestion locative à long terme (location annuelle)
Plus de 50 clients accompagnés en 2025 !Envie d’en savoir plus ?
Réservez un appel gratuit de 15 minutes avec Jason
Nieilly est avocate brésilienne, née et élevée à Maceió, inscrite au barreau depuis 2015 (OAB/AL nº 14.337). Elle gère depuis plusieurs années la location de biens à Maceió.
Jason est marketeur belge basé à Maceió depuis plus de 7 ans. Il parle français, néerlandais, anglais et portugais, et vous accompagne dans votre langue à chaque étape du processus.
Ensemble, nous combinons expertise juridique, locale et opérationnelle, avec plus de 5 ans d’expérience dans la gestion locative de biens à Maceió.
Notre objectif : vous offrir une gestion fiable et rentable, sans que vous ayez à vous en occuper.
Comment fonctionne le processus ?
Sur le papier, louer un appartement semble simple. Mais dans la réalité, la gestion implique de nombreuses contraintes :
Sans présence locale, le rendement devient rapidement difficile à optimiser. Mais nous nous chargeons de l’occupation, la tarification, l’expérience du locataire et de maintenir la qualité de votre appartement.
Depuis 5 ans, nous gérons nos propres appartements à Maceió ainsi que ceux d'investisseurs internationaux. Nous optimisons à la fois les revenus locatifs, la qualité des biens et l’expérience des locataires.
Transformer votre bien immobilier en une source de revenus performante et maîtrisée. Nous visons une occupation maximale, des revenus optimisés, une gestion fluide et sans friction, des voyageurs satisfaits qui laissent des avis excellents et une tranquillité totale pour vous.
Maceió est aujourd’hui l’une des destinations les plus dynamiques du Brésil :
👉 Marché et rentabilité à Maceió
Pour un studio :
~75 à 90€ / nuit (brut)
~55 à 70€ / nuit (net)
Pour un appartement 1 chambre
~130€ / nuit (brut)
~100€ / nuit (net)
Pour un appartement 2 chambres :
~160 à 200€ / nuit (brut)
~120 à 150€ / nuit (net)
Ces chiffres sont basés sur notre expérience et sont vérifiables sur Airbnb, en recherchant dans les quartiers de Ponta Verde, Jatiuca et Cruz das Almas.
Pour un studio
~300 à 350€ / mois
Pour un appartement 1 chambre
~450 à 500€ / mois
Pour un appartement 2 chambres
~600 à 650€ / mois
Ces estimations sont basées sur les loyers observés dans les quartiers où nous opérons (Jatiúca, Ponta Verde et Cruz das Almas) et où la demande locative est forte.
Remarques importantes : vos revenus varient selon la saison, la localisation et le type de bien. Le taux de change BRL/€ influence également vos revenus en euros ou dollars.
👉 Quel rendement locatif au Brésil ?
✔️ Propreté : 5,0
✔️ Communication : 5,0
✔️ Check-in : 5,0
✔️ Exactitude : 5,0
Nous comprenons les attentes des investisseurs européens et la réalité du marché brésilien
Accompagnement basé sur une expertise juridique et le marché local
Locataires, communication, ménage, maintenance et suivi
Non, c’est entièrement gratuit. L’objectif est de comprendre vos besoins.
Non, nous vous accompagnons également dans l’acquisition d'un appartement.
👉 Notre service d'investissement
👉 Vous pouvez également consulter les appartements en vente pour avoir une meilleure idée de ce qui vous plaît.
✔️ Revenus plus élevés
✔️ Optimisation maximale
❗ Moins de stabilité (certaines périodes sont plus creuses que d'autres)
✔️ Revenus stables
❗ Potentiel de rendement plus limité
👉 Nous vous orientons en fonction de votre objectif.
Jetez un oeil à notre premier appartement, en gestion depuis juin 2021 :
Cette variation s’explique par l’évolution de la demande, l’optimisation des prix et un taux d’occupation élevé
Location courte durée (Airbnb / Booking)
Location longue durée
Le premier mois est gratuit pour tester notre gestion.
Nous adoptons une approche dynamique basée sur la saisonnalité (haute et basse saison), les événements locaux (Carnaval, Nouvel An, etc.), l’analyse de la concurrence et les performances réelles de votre bien
Si la demande est plus faible, nous ajustons les prix pour améliorer l’occupation, tout en garantissant une rentabilité suffisante (notamment pour couvrir les coûts comme le ménage et le linge). L'objectif est toujours de trouver le juste équilibre entre occupation maximale et revenus optimisés.
Nous effectuons une sélection rigoureuse afin de garantir des locataires fiables et une occupation optimale de votre bien.
L’accès se fait via un système de code électronique, ce qui est simple et pratique pour les locataires comme pour vous.
Oui. Nous assurons une gestion proactive : communication avec les locataires, gestion des demandes et résolution rapide de tout problème.
Nous travaillons avec un réseau local de confiance, que nous employons depuis de nombreuses années, pour garantir un entretien impeccable de votre bien entre chaque location.
Oui. Les revenus locatifs au Brésil peuvent être soumis à l’impôt local, selon votre situation et votre statut de résidence fiscale. En tant qu’investisseur étranger, vous êtes généralement soumis à une fiscalité spécifique, mais pour la plupart des pays, vous évitez la double imposition.
Oui. Nous analysons en continu les performances de votre bien (occupation, revenus, taux de remplissage) et vous tenons informé de l’évolution.
Nous demandons 30% des bénéfices pour la gestion locative à court terme (Airbnb et Booking) et 15% pour la gestion locative à long terme (location annuelle).
Le premier mois est gratuit pour tester notre gestion.
Nos honoraires : 15% / mois du loyer
✔️ Recherche de locataires fiables
✔️ Rédaction et gestion des contrats
✔️ Encaissement et suivi des loyers
✔️ Résolution de problèmes éventuels dans le bien
✔️ Vérification régulière de l’état du logement
Nos honoraires : 30% / mois des bénéfices
✔️ Création d’annonces optimisées
✔️ Gestion Airbnb / Booking
✔️ Communication avec les voyageurs
✔️ Ménage et laverie
✔️ Tarification dynamique
✔️ Gestion des imprévus
Nous vous accompagnons pour optimiser vos revenus et gérer entièrement votre bien à distance.
Présence locale à Maceió
Communication en français, néerlandais, anglais et portugais
Expérience en gestion locative
Expertise juridique et fiscale
Gestion complète sans stress
Des questions ? Réservez un appel gratuit, nous y répondrons avec plaisir.
Vous pouvez également nous écrire à [email protected] ou nous contacter au +32 494 161110
Non. Nous gérons l’ensemble du processus à distance : locataires, communication, ménage, prix et suivi.
Les revenus sont ensuite versés directement sur votre compte (ou via un compte brésilien pour la location longue durée).
Oui. Nous sélectionnons les locataires, assurons le suivi, et mettons en place des procédures pour protéger votre bien et son état.
Nous gérons la communication avec les locataires et intervenons en cas de problème.
Non, nous gérons des biens dans toutes les régions du Brésil.
Nous gérons personnellement les biens à Maceió, où nous sommes basés, mais dans d’autres villes, nous travaillons avec des partenaires locaux de confiance que nous avons sélectionnés.
Nous restons votre point de contact principal, dans votre langue, et coordonnons l’ensemble de la gestion pour vous garantir le même niveau de qualité et de suivi.
Découvrez notre projet, apprenez à nous connaître et comprenez pourquoi Maceió, au Brésil, est actuellement l’un des meilleurs endroits pour investir.
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